每個(gè)城市政策不一樣，對(duì)于首套房后購買二套房的時(shí)間限制也不一樣，以長(zhǎng)沙為例，長(zhǎng)沙買第二套房必須滿足以下條件：長(zhǎng)沙戶口，第一套房產(chǎn)證滿4年或者網(wǎng)簽6年，才能正常買第二套房。

買二套房要注意什么問題?

1、購房方式

目前大多數(shù)的購房者都是采用的貸款的方式購買房子，而貸款買房又有三種方式可以挑選，相信大家都希望可以使用公積金貸款吧，那么購房者就要注意關(guān)于購買二套房使用公積金的相關(guān)規(guī)定了。一般情況下，購房者購買首套房的時(shí)候，如果已經(jīng)使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時(shí)，購房者就不可使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。

2、注意銀行貸款規(guī)定

如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點(diǎn)，這將會(huì)決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質(zhì)量。

3、看賣家或者開發(fā)商要求

購買二套房可選新房也可以挑選二手房，如果是購買二手房，有些賣家會(huì)對(duì)購房者有一些特殊的規(guī)定，購房者事先一定要問清楚，如果是購買新房的話，有些開發(fā)商還會(huì)對(duì)購房者申請(qǐng)貸款有限制，雖然原則上購房者是可以挑選任意銀行申請(qǐng)貸款購買房子的，但是很多開發(fā)商都有自己合作的貸款銀行，并且對(duì)于放款慢的貸款方式也會(huì)非常的排斥。

首套房和二套房利率是多少：

1、從貸款利率上來看，大多數(shù)銀行采取的措施與國家基本一致，即二套房貸首付比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2、今年3月初，我國首套房平均利率為5.51%，是基準(zhǔn)利率的1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%，同比去年的4.46%，上升23.54%。而從全年數(shù)據(jù)來看，首套房平均利率增速逐漸向二套房增長(zhǎng)靠近，今年3月二套房貸款利率增長(zhǎng)初次高于首套房貸款利率增速。