1、召集全體業(yè)主大會，針對物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，有2/3以上的業(yè)主同意即可重新選聘物業(yè)公司。

2、由于物業(yè)公司管理不到位，可以重新選聘，業(yè)主大會有權(quán)抉擇選聘或解聘物業(yè)管理公司。

3、前期物業(yè)服務(wù)合同約定期限到期了。

通常來說，業(yè)主是有權(quán)更換或挑選物業(yè)公司的，這在物權(quán)法中也是有明確的規(guī)定的。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人管理。如果是由開發(fā)商聘請的物業(yè)管理單位，業(yè)主有權(quán)依法更換。

業(yè)主如何更換物業(yè)管理公司

1、有業(yè)主大會的情況下：

業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理公司。如果在業(yè)主大會還沒有成立之前，開發(fā)商已經(jīng)聘請了相關(guān)的物業(yè)管理公司的，就應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同中要約定期限，但是，如果在這個合同的約定期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，那么之前開發(fā)商簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。

2、無業(yè)主大會，如何更換物業(yè)：

在《物業(yè)管理?xiàng)l例中》明確規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司，由業(yè)主共同決定。業(yè)主委員會要跟物業(yè)服務(wù)公司訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。從上述條例從字面上來理解，似乎業(yè)主委會無權(quán)更換物業(yè)，只可以由全體的業(yè)主來行使這項(xiàng)權(quán)利。但是根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的其他規(guī)定，業(yè)主是可以直接授權(quán)業(yè)委會做出某些決定。

小區(qū)物業(yè)管理究竟由哪一個物業(yè)管理公司來管理最終須由業(yè)主決定，但業(yè)主的挑選必須通過統(tǒng)一的渠道形成合意才具有可執(zhí)行力。所以，各位業(yè)主可以通過業(yè)主大會的形式作出表決，也可以委托業(yè)委會決定。

很多業(yè)主會認(rèn)為成立業(yè)主委員會沒有多大的用處，但是其實(shí)并不是如此。如果是通過正規(guī)的方式成立的業(yè)主委員會，可以代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。只有有了自己的業(yè)主委員會，才可以更好的管理自己的物業(yè)。尤其是在出現(xiàn)物業(yè)糾紛或者需要更換物業(yè)時，業(yè)主委員會的重要作用就可以充分的體現(xiàn)出來。

總結(jié)：很多人在買了房子之后卻攤上了一個不負(fù)責(zé)任的物業(yè)，但是卻錯誤的以為這是開發(fā)商挑選的，自己沒有權(quán)利要求更換。其實(shí)并不然，業(yè)主是有權(quán)要求更換物業(yè)管理公司的。建議大家成立一個業(yè)主委員會，這樣可以更好的管理自己的小區(qū)，做真正的小區(qū)主人。