1、貸款人辦理抵押貸款前需要填寫居民住房抵押申請書，并且需要向銀行提交下列證明材料(具體可以咨詢銀行)。

2、根據(jù)銀行貸款流程，銀行對貸款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。貸款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

3、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

4、對于辦理貸款存在限制，年滿18周歲，全款房抵押貸款需要具有完全民事行為能力的自然人，職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好、無償還能力等對于個(gè)人信用的限制，很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應(yīng)的收入與之匹配才行，若你的個(gè)人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，全款房抵押貸款需要房產(chǎn)證，權(quán)利人及配偶的身份證。且需要出示收入證明，如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C。如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對帳單。

全款買房要注意哪些事項(xiàng)

1、注意寫清免責(zé)情況：在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。

2、注意明確產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間：要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不可如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。

3、注意室內(nèi)設(shè)施的保質(zhì)期：要約定住房及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案。購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙。

4、注意合同空白處：簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無空白處。提醒購房者全款買房，都要根據(jù)自身和家庭的整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力和家庭的規(guī)劃來確定。不要因?yàn)槭∈聝壕吞暨x全款買房，忽略了自身資金儲(chǔ)備，最后造成家庭的生活開支都無法正常運(yùn)行。