1、辦理全款住房抵押貸款要滿足一些條件，比如全款房抵押貸款需要具有完全民事行為能力的自然人，職業(yè)收入穩(wěn)定、征信良好，有還款能力、住房產(chǎn)權(quán)要清晰等。

2、全款房抵押貸款需要辦理抵押貸款前需要填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并且需要向銀行提交下列證明材料：所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明、擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及法人證明等資信證明文件。

3、具有法律效力的身份證明，符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有房產(chǎn)的房產(chǎn)抵押貸款流程第一步。

4、銀行對(duì)貸款人的申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。貸款人將抵押住房產(chǎn)權(quán)及保險(xiǎn)單交銀行收押。雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)貸貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

申請(qǐng)全款住房抵押貸款的注意事項(xiàng)

1、貸款人在挑選貸款機(jī)構(gòu)的時(shí)候，需要對(duì)貸款公司進(jìn)行資質(zhì)個(gè)和信譽(yù)進(jìn)行查詢(xún)，盡量挑選安全的、合法的、規(guī)范的貸款公司申請(qǐng)貸款。

2、在簽署貸款合同的時(shí)候，堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白和不完整的貸款合同和文件。簽訂合同的時(shí)候需要將貸款條款簽訂清楚，必須在取得借款之后在簽訂，看清楚貸款條約之后在簽字。

3、約定的借款利息，逾期還款利息、違約金、滯納金等貸款利率不可高于同期貸款利率的四倍。

4、貸款人要注意同一筆貸款不可重復(fù)簽訂多分合同，避免別人渾水摸魚(yú)。

5、當(dāng)貸款辦理完成之后，借款中的收據(jù)，還款憑證，盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式還款，并保證收款賬戶(hù)戶(hù)主與出借人一致，同時(shí)在匯款時(shí)注明歸還的是哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)，避免貸款方一要貸款或者再追要貸款。

6、償還貸款之后，借款人需要求貸款房原有的貸款合同、收據(jù)等這些原件交給借款人一并銷(xiāo)毀，避免貸款方再次提出償還貸款主張。