1、全款房抵押貸款需要借款人辦理抵押貸款前需要填寫居民住房抵押申請書，并且需要向銀行提交下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明。借款的擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照以及法人證明等資信證明文件。

2、借款人具有法律效力的身份證明。符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有房產(chǎn)的房產(chǎn)抵押貸款流程第一步。

3、全款房抵押貸款需要根據(jù)銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

4、根據(jù)以上房產(chǎn)抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

5、對于辦理貸款存在限制，年滿18周歲，全款房抵押貸款需要具有完全民事行為能力的自然人，職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好，無償還能力等對于個人信用的限制，很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應(yīng)的收入與之匹配才行，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風(fēng)險。

全款買房有哪些流程

1、查看自身購房資質(zhì)：現(xiàn)在買房早已經(jīng)不同于往時，不少城市都會要求購房者要有購房資格才能買房。此外，對于購房資格的要求，不同地區(qū)對于購房者的資質(zhì)要求不同，可到所在地的政府的相關(guān)網(wǎng)站上查看對應(yīng)的政策。

2、準(zhǔn)備好資金和制定購房計劃：需要在購房前好好捊清自己的購房目標(biāo)的，所以購房計劃還是要做的，而且全款買房對經(jīng)濟(jì)實力要求比較高，預(yù)估并準(zhǔn)備好資金才能避免付款時的尷尬。

3、地看房：房款有了，那么接下來就是看房子了。一般來說，現(xiàn)在市場上通常是有新房和二手房，要挑選哪種就看你的挑選了，一定要實地看房，了解周圍的真實情況。

4、交定金、簽認(rèn)購：在看房的時候，你一定要問清楚關(guān)于公攤面積以及看清楚沙盤等等?？春梅孔又螅褪墙欢ń鸷秃炗喺J(rèn)購書了，一般來說，交房款之前要先繳納定金并簽訂認(rèn)購書，進(jìn)行購房資質(zhì)核驗，審核通過后直接進(jìn)行網(wǎng)簽。

5、簽買賣合同和付房款：網(wǎng)簽之后，接下來的流程就是簽訂購房合同了。一般來說，如果是買新房的話，那么往往會在銷售接待中心簽訂商品房買賣合同，簽訂時記得要看清內(nèi)容，交付房款，收好購房發(fā)票和付清樓款證明。

6、驗房收房：簽訂完購房合同之后，那么接下來需要做的事情就是等收房通知書了。在驗房時一定要查看“三證一書一表”：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、竣工驗收備案表，如果證件不全可拒絕收房。

7、繳稅和辦理不動產(chǎn)權(quán)證：不管是全款買房還是貸款買房，凡是涉及住房買賣交易的，都是需要向國家相關(guān)部門繳相應(yīng)地稅費(fèi)的，此外，建議挑選大家可自辦不動產(chǎn)權(quán)證，這樣速度比較快。