全款房抵押征信不過關，用戶需要等征信恢復正常再申請抵押貸款。如果是因為逾期記錄造成征信不過關，還清逾期的欠款后，逾期記錄保留時間高于3年，用戶可以嘗試申請全款房抵押貸款。而逾期記錄保留時間不足3年，或者逾期的欠款未還清，請先還清逾期的欠款，之后征信自然會恢復。

用戶不管申請什么貸款，要求都是征信良好，征信不良時，將無法申請任何的銀行貸款。

全款房抵押貸款要注意什么?

1、明確貸款用途：抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不可用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：，炒股是不允許的，要求抵押住房貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及機構的，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。注意個人信用：抵押住房貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會受理抵押住房貸款的，也就是說一分錢不借。

2、除了貸款用途和個人信用外，還有以下房子銀行是不予辦理抵押貸款的：房齡太久、面積過小的二手房。銀行對于住房抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產(chǎn)設定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。

3、未結清貸款的房子，在第1次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所住房的他項權。違章建筑物以及臨時建筑物不可用于抵押。部分公房，如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或不可提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。小產(chǎn)權房只有使用權，沒有房產(chǎn)證所賦予的權，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。

4、未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不可辦理抵押貸款。列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。根據(jù)有關規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。