許多人在全款買房之后發(fā)現(xiàn)資金越來越緊張，所以想將房子抵押，但是在抵押貸款的時候，其實(shí)會有非常多的注意事項(xiàng)，也有相關(guān)的要求，所以大家要多關(guān)注全款買房抵押貸款什么意思以及住房被抵押并被他人保全如何解決，了解不同的買房貸款注意事項(xiàng)，這樣就可以避開各種問題，減少不必要的麻煩。

全款買房抵押貸款什么意思

住房被抵押，普遍的是原房主通過貸款購房的住房，在貸款還清前，住房是抵押給銀行的。除此之外，也有住房所有權(quán)人因個人債務(wù)等其他原因，將房產(chǎn)抵押給其他人。

所謂解抵押，簡單來說是指有貸款的房子，在產(chǎn)權(quán)交易中心有登記，此時房子某些權(quán)利受到限制（如出售）。當(dāng)你把貸款還完了，可以去銀行拿到貸款還清證明，就可以去不動產(chǎn)登記中心解除抵押登記，這個過程稱之為解抵押。

住房被抵押并被他人保全如何解決

如果賣方隱瞞了該住房已抵押的法律事實(shí)，根據(jù)規(guī)定，不僅可以要求住房出售人返還已付的購房款及利息，賠償因此造成的損失，還可以要求其承擔(dān)不高于己付購房款一倍的賠償責(zé)任。

同一住房被抵押并被他人保全，房產(chǎn)如抵押給銀行，辦理了他項(xiàng)權(quán)證，則銀行享有優(yōu)先受償權(quán)利，不歸還銀行貸款的話，銀行可以起訴并執(zhí)行該房產(chǎn)，即可通過處置該房產(chǎn)求償。歸還貸款后，抵押權(quán)消滅，產(chǎn)權(quán)證當(dāng)然可以拿回來。

為住房抵押人清償債務(wù)，注銷住房抵押后辦理住房產(chǎn)權(quán)證?！度嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第六十七條第（一）款規(guī)定：“抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償”。

可以要求退房并可以要求住房出售人賠償損失。根據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條的規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，造成合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（1）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（2）故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)；（3）故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)?！?/p>

如前所述，如果賣方隱瞞了該住房已抵押的法律事實(shí)，根據(jù)上述規(guī)定，不僅可以要求住房出售人返還已付的購房款及利息，賠償因此造成的損失，還可以要求其承擔(dān)不高于己付購房款一倍的賠償責(zé)任。

全款買房抵押貸款什么意思以及住房被抵押并被他人保全如何解決的答案如上所述，大家在全款購房的時候，應(yīng)該了解一些重要的注意事項(xiàng)，包括這些房子的產(chǎn)權(quán)證明，房子是否有抵押的情況。如果連基本問題都沒有搞清楚，后續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)證明的時候，也許會遇到很多障礙。