1、物業(yè)管理公司喪失一定的經(jīng)營資格和經(jīng)營資質(zhì)時，《物業(yè)管理委托合同》自動解除，可以更換物業(yè)公司。

2、因為物業(yè)公司管理不作為，可以重新選聘，業(yè)主大會有權決定選聘、解聘物業(yè)管理公司。

3、當《物業(yè)管理委托合同》所約定的事由出現(xiàn)造成需要更換物業(yè)管理公司，可以由業(yè)主委員會根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》的約定直接進行。

物業(yè)管理公司經(jīng)營范圍包括哪些

1、綜合管理，涉及共用財產(chǎn)和公共事務的管理。

2、設施設備日常維護。

3、中心綠地和房前、屋后，道路兩邊區(qū)間綠地養(yǎng)護。

4、維護和保持服務范圍內(nèi)的清理衛(wèi)生。

5、公共秩序維護。

6、停車運行管理。

7、公共區(qū)域消防設施的維護及消防管理。

8、電梯養(yǎng)護、運行、維護等服務。

物業(yè)管理不好怎么投訴

1、找物業(yè)經(jīng)理。如果是物業(yè)管理上的小問題，或者是物業(yè)工作人員態(tài)度不好，找物業(yè)經(jīng)理就可以。嚴格來說物業(yè)經(jīng)理是社區(qū)物業(yè)的最高決策者，有很大的自主管理權。

2、找街道辦。街道辦事處受轄區(qū)人民政府管轄，負責轄區(qū)方針政策貫徹、文化建設等綜合管理工作，對物業(yè)投訴事件有受理和協(xié)助商議的權利。

3、找住房管理部門。住房管理部門即房管局，一般負責：住房保障、建設、制度改革、市場監(jiān)管、物業(yè)管理及住房管理方面的政策轉(zhuǎn)變和督促實施。房管局能不可管事，主要看房產(chǎn)管理局與物業(yè)公司是否有直接的行政隸屬關系。若有關系，則什么都要管。無關系，則主要監(jiān)督物業(yè)公司的定價標準和服務內(nèi)容。

4、找業(yè)委會。業(yè)主委員會簡稱業(yè)委會，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，業(yè)委會成員以選舉的方式產(chǎn)生。所以很大程度上會以業(yè)主利益為出發(fā)點，反映業(yè)主意愿和要求，監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作?？墒芾順I(yè)主投訴問題。

5、開發(fā)商。國內(nèi)的一般的做法是，社區(qū)開發(fā)完畢由開發(fā)商挑選與其有業(yè)務關系的公司或者開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司進行管理。這種物業(yè)公司經(jīng)常要為開發(fā)商承受過多的質(zhì)量返修工作壓力，所以相應住房質(zhì)量及返修問題找這種物業(yè)，一般能得到解決。涉及這類投訴，開發(fā)商也是有受理的義務的。