由于二手房銷售的時候和新房銷售的時候是存在差別的，二手房幾乎是一套住房一個賣家，二手房的價格就做不到統(tǒng)一。購房者所購買的二手房大多都是由賣家來進行定價的，如果購房者想要和賣家談價的話，就需要對二手房的各方面情況進行了解，首先了解清楚二手房價評估受哪些因素影響？

1、住房所處的地段

購房者在購買住房的時候，首先會對住房所處地段進行挑選，地段好的房子相對于低端不好的房子來說價格會偏高一些，這是顯而易見的，尤其是當該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目的產(chǎn)生，那么該地段的住房就會帶來不可估量的價值空間。

2、看居住情況、周邊配套

隨著如今人們對居住環(huán)境水平的要求逐漸提高，購房者在購買住房的時候，也會看周邊居住情況和配套情況等等，如果一個小區(qū)的物業(yè)管理團隊比較強大，那么小區(qū)的生活可以減少很多不安全因素。業(yè)主居住在安靜祥和的環(huán)境之中，不僅會有一種精神上的愉悅，還會住的舒適和放心。如果小區(qū)周邊還有大型商場、賣場以及商業(yè)板塊，社區(qū)配套中有菜市場，商城，銀行，郵局，餐飲店等十分齊全的話，那么房價也是不言而喻的。

3、房產(chǎn)的運行時間

因為二手房在出售的時候大多都是經(jīng)過一段時間使用的，所以在評估二手房價格的時候就會考慮到住房的運行時間，如果住房運行時間過長的話，那么價格自然就會稍微低一點，如果運行時間是比較短的話，那么住房的價格相對就會高一些，合理的折算方法是每年折舊2%。

4、看房型、朝向和裝修情況

即便是同一小區(qū)同一樓棟的住房都會存在價格上的差異，因此二手房在評估價格的時候，還會考慮到住房戶型朝向和裝修情況等等，由于住房朝向不同，其每平方米建筑可以相差50到200元不等，對于五年以上的老式住房裝修，其裝修成本可以進行折舊，再者裝修風格如果比較新潮不易過時的話，也是可以加分的。

5、看市場供求、城市規(guī)劃

房地產(chǎn)的市場的需求不可能在每一個濕氣都是一樣的，在不同的時期都會出現(xiàn)一定程度上的差異，因此購房者在購買住房之前需要對房產(chǎn)市場的行情進行了解。

以上就是關(guān)于二手房價評估受哪些因素影響的相關(guān)內(nèi)容，如果購房者是挑選全款購買二手房的話，那么評估價對于購房者的影響不太大，但是如果購房者想要貸款購買二手房的話，那么就需要了解清楚二手房的評估價格是什么，因為評估價格的高低會影響購房者貸款額度的高低。