購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行考察，所考察的內(nèi)容除了包括住房所在地段以外，還會(huì)觀察住房?jī)?nèi)部和外部的使用情況。而二手房的價(jià)格高低，一般都和地段以及住房使用情況是有關(guān)系的，除此之外，影響二手房?jī)r(jià)格高低的因素還有很多，那么哪些因素影響二手房?jī)r(jià)評(píng)估？

1、住房所在地段

購(gòu)房者在挑選住房的時(shí)候，首先會(huì)對(duì)住房所處地段及交通進(jìn)行挑選，二手房的評(píng)估價(jià)也會(huì)受到住房所處地段以及交通的影響，對(duì)于一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，如果是位于市區(qū)的住房，那么必然是的。市區(qū)的住房不僅可以享受到便捷的交通資源，完善的商業(yè)配套，成熟的生活配套資源等等，房?jī)r(jià)也不言而喻。市區(qū)的二手房和郊區(qū)的二手房?jī)r(jià)格相比，可能會(huì)產(chǎn)生幾百甚至上千元一平米的落差，而且交通狀況對(duì)房?jī)r(jià)的影響也是不容忽視的，現(xiàn)在的上班族買房時(shí)都會(huì)更趨向于購(gòu)買交通便利的住房。

2、市場(chǎng)因素

二手房在進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候還會(huì)對(duì)市場(chǎng)因素進(jìn)行考量，市場(chǎng)因素主要是針對(duì)經(jīng)濟(jì)情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)行情以及市場(chǎng)供應(yīng)情況等等，其中市場(chǎng)供應(yīng)情況對(duì)于住房的價(jià)格影響比較大，如果某一區(qū)域的住房出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，那么該區(qū)域的住房?jī)r(jià)格就會(huì)隨之上漲，反之如果當(dāng)住房供應(yīng)量過(guò)，大的話住房?jī)r(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。

3、居住環(huán)境

在如今生活質(zhì)量逐步提高的環(huán)境下，購(gòu)房者對(duì)于所居住的環(huán)境也是非?？粗氐?，因此居住環(huán)境和物業(yè)情況也是判斷房?jī)r(jià)高低的一個(gè)重要因素。很多新房的開發(fā)商在出售住房的時(shí)候，也會(huì)打著各種良好生態(tài)環(huán)境的旗號(hào)來(lái)作為賣點(diǎn)，因此良好的環(huán)境價(jià)值也會(huì)直接反映到房?jī)r(jià)上，同樣二手房房?jī)r(jià)的評(píng)估也是因?yàn)榫幼…h(huán)境的優(yōu)劣兒上下浮動(dòng)的。

4、消費(fèi)者心理因素

其實(shí)對(duì)于房?jī)r(jià)影響的就是消費(fèi)者的心理因素，因?yàn)橄M(fèi)者作為房產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)群體，他們對(duì)于住房的偏好心理障礙及交易心態(tài)等等，會(huì)很大程度的影響二手房的評(píng)估價(jià)格。如果大部分二手房的購(gòu)房者都偏好某一區(qū)域的住房或者他們急于買房，那么這些住房的價(jià)格一定會(huì)出現(xiàn)上升的趨勢(shì)。

以上就是關(guān)于哪些因素影響二手房?jī)r(jià)評(píng)估的相關(guān)內(nèi)容，總的來(lái)說(shuō)，影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素有很多，購(gòu)房者在購(gòu)買住房之前需要先進(jìn)行了解，了解清楚是哪些因素在影響二手房的評(píng)估價(jià)格，才能知道該住房的定價(jià)是否合適，購(gòu)房者在和賣家談價(jià)的時(shí)候可以找出住房的缺點(diǎn)來(lái)進(jìn)行談判。