不管是要買二手房還是要出手二手房，都需要提前對二手房的房價有一個了解，這樣在買賣的時候，心中才有數(shù)。二手房房價評估價怎么計算？二手房房價評估的價格是要根據(jù)同一個地區(qū)的房價，然后再根據(jù)房子的實際情況來進(jìn)行計算。今天，我們就來詳細(xì)的介紹下房價評估價怎么計算？銀行評估價是銷售價還是貸款價？

房價評估價怎么計算？

二手房評估價就是二手房的住房評估值，二手房評估是二手房交易過程當(dāng)中必須要經(jīng)過的一個環(huán)節(jié)。二手房評估價由貸款銀行認(rèn)可的評估公司評估出來，是根據(jù)住房原購買價格、住房現(xiàn)狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個價格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據(jù)住房評估報告，才能按規(guī)定的房價百分比，提供給購房者貸款。

1、市場比較法

挑選至少三個以上與欲評估住房在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例與所評估二手房進(jìn)行比照，然后依據(jù)實例價格再根據(jù)所評估住房的具體情況做出適當(dāng)修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。

2、成本估價法

二手房的的價格按成本估價法進(jìn)行計算，其公式為：房地產(chǎn)價格＝房地產(chǎn)重新建造完全價值－建筑物折舊，建造成本加上各項稅費(fèi)和正常的利潤就是房價，非盈利建筑物由于很少有交易實例或者不可交易，也往往采用成本估價法。

3、還原法

還原法的計算方法一般為房地產(chǎn)價值＝房地產(chǎn)純÷還原利率，首先要估計房地產(chǎn)在各個時期將要取得的純，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純折算到現(xiàn)在，各個時期的總和就是房價。

銀行評估價是銷售價還是貸款價？

1、新房。銀行在評估新房的評估價的時候，新房的評估價接近銷售價，可以將銷售價直接做為評估價進(jìn)行貸款。

2、二手房。二手房在評估的時候要扣除一部分折舊費(fèi)用，還要依據(jù)同一地區(qū)的房價，一般都要低于銷售價，評估價格才是貸款的基準(zhǔn)價。

關(guān)于房價評估價怎么計算以及銀行評估價是銷售價還是貸款價的內(nèi)容，小編就給大家介紹到這里，二手房房價評估是一件比較復(fù)雜的事情，一般都會有專業(yè)的評估人員來進(jìn)行計算。一般來說，房價評估價只有在出售一手房的時候，可以是銷售價，也可以貸款價，但是如果是二手房的話，那就只能是貸款價格了。