公積金貸款認(rèn)貸又認(rèn)房，意即申請公積金貸款時，既要審查申請人的住房數(shù)量，又要審查申請人的房貸記錄，只有既無住房又無房貸記錄，公積金貸款才會按首套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，而首套房公積金貸款的利率要比二套房公積金貸款利率低一些。

公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不可申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不可再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5、公積金貸款期限最長不高于30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

公積金貸款時要注意什么

1、注意申請門檻

購房者應(yīng)該提前了解自己是否滿足條件，一般來說需要申請人連續(xù)交納住房公積金6個月或者1年以上(每個城市不同)，且賬戶處于繳存狀態(tài)。

2、注意貸款額度

相對于商業(yè)貸款來說，公積金貸款的額度比較低，因此購房者要看清楚公積金貸款額度是否能滿足自己的購房需求。如果額度不夠，購房者也可以采用組合貸款的方式來買房，這樣比單純的商業(yè)貸款利息要少一些，當(dāng)然審批速度也會相對慢一些。

3、異地使用公積金受限

購房者要提前了解能否異地使用公積金貸款，即便不可申請公積金貸款，申請買房提取公積金余額也能為購房者帶來很大便利。

4、準(zhǔn)備好貸款資料

為了讓自己更快速的獲取公積金貸款，購房者應(yīng)該提前準(zhǔn)備好所需資料，包括身份證件、收入證明、工資流水、購房合同等，如果不清楚需要哪些資料可以向當(dāng)?shù)氐墓e金中心進(jìn)行咨詢。