很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候會(huì)忍著購(gòu)買二手房，在購(gòu)買二手房的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者需要了解到的常識(shí)是很多的。其中，二手房要比新房多一個(gè)住房的評(píng)估價(jià)，二手房評(píng)估下的高低對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是有很大影響的，特別是想要貸款購(gòu)買二手房購(gòu)房者，那么二手房房?jī)r(jià)如何評(píng)估？哪些因素影響二手房房?jī)r(jià)評(píng)估？

二手房房?jī)r(jià)如何評(píng)估？

二手房的價(jià)格在進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候，需要參考市場(chǎng)上的幾種評(píng)估方法，首先需要考察住房所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似住房的掛牌價(jià)和成交價(jià)，然后考察周邊小區(qū)類似房源那個(gè)掛牌價(jià)和成交價(jià)。還需要對(duì)所在小區(qū)和小區(qū)所在位置的房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行評(píng)估，最后對(duì)于住房的戶型、樓層、裝修情況、朝向、房齡、所在小區(qū)位置等等，都需要進(jìn)行客觀的計(jì)算。

哪些因素影響二手房房?jī)r(jià)評(píng)估？

1、地段和交通

由于住房所處地段不同，因此在進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候價(jià)格也是不同的，如果是位于市區(qū)的住房，那么必定是的，因?yàn)楝F(xiàn)在城市里的土地屬于稀缺資源，誰(shuí)擁有的話就可以享受到便捷的交通和完善的商業(yè)配套，以及成熟的生活配套等等，因此房?jī)r(jià)就不言而喻。而相對(duì)于郊區(qū)的二手房來(lái)說(shuō)，要比主城區(qū)里的二手房?jī)r(jià)格少幾百甚至上千元每平米。

2、同地段的其他房?jī)r(jià)

同一地段的二手房在價(jià)格方面不會(huì)受到地理位置和交通因素的影響，但是由于住房的房齡和戶型的差別也會(huì)存在價(jià)格上的差異。如果房齡在五年以內(nèi)的二手房和其他的商品房相比，在房型、裝修和小區(qū)環(huán)境上差別不大的話，那么價(jià)格相差也不會(huì)太大。

3、居住環(huán)境及物業(yè)管理

購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候，會(huì)對(duì)居住環(huán)境和物業(yè)管理進(jìn)行考察，所以說(shuō)在評(píng)判房?jī)r(jià)高低的時(shí)候，居住環(huán)境和物業(yè)管理也是一個(gè)重要的因素。如果小區(qū)里有山有水有花有草，那么對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，肯定可以提高居住的舒適度，在小區(qū)在房?jī)r(jià)上自然會(huì)比其他小區(qū)要高一些，相反如果小區(qū)周邊有垃圾站、變電站或者煙囪等下降居住環(huán)境質(zhì)量的設(shè)施，那么住房?jī)r(jià)格也會(huì)大打折扣。

以上就是關(guān)于二手房房?jī)r(jià)如何評(píng)估，以及哪些因素影響二手房房?jī)r(jià)評(píng)估的相關(guān)內(nèi)容，如果購(gòu)房者在購(gòu)買二手房之前可以自己了解清楚二手房房?jī)r(jià)評(píng)估的話，那么在和房東進(jìn)行討價(jià)還價(jià)的時(shí)候也可以更有依據(jù)，評(píng)估二手房房?jī)r(jià)的時(shí)候，購(gòu)房者要從多方面去進(jìn)行評(píng)估，才可以保證房?jī)r(jià)的準(zhǔn)確性。