對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房的人們而言，收房驗(yàn)房的意義重大，因?yàn)榈攘撕脦啄甑钠诜?，終于盼到可以入住的那一天了，所以對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此刻是興，也是最激動(dòng)人心的人生大事，感覺(jué)苦盡甘來(lái)了。不過(guò)，別高興的太早了，你還要驗(yàn)房，說(shuō)到驗(yàn)房，你可知開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)盡的4四大義務(wù)嗎？驗(yàn)房時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做”5件事“，就要謹(jǐn)慎了。

一、按期交付符合使用條件房子的義務(wù)

在這里要注意2個(gè)關(guān)鍵詞：“按期”和“符合使用條件”的房子。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定，按期交付符合使用條件的房子?！保瑥倪@條法律上大家就可得到這樣的信息，按期交付符合使用條件的房子是開(kāi)發(fā)商的一大義務(wù)。

如果你在實(shí)際生活中碰到到了約定的交房時(shí)間，而開(kāi)發(fā)商卻未交付的情況，開(kāi)發(fā)商則需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若延期交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

二、向購(gòu)房者出示合格驗(yàn)收文件的義務(wù)

在樓盤(pán)竣工的時(shí)候，并不可馬上進(jìn)行銷(xiāo)售和交付，因?yàn)橄嚓P(guān)部門(mén)還得對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行驗(yàn)房，只有拿到了合格驗(yàn)收文件的時(shí)候，才說(shuō)明該樓盤(pán)的住房質(zhì)量是合格的。所以，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)有義務(wù)向購(gòu)房者出示合格的驗(yàn)收文件。

當(dāng)然了，在實(shí)際生活中，也會(huì)有些開(kāi)發(fā)商忽悠購(gòu)房者，并沒(méi)有出示合格驗(yàn)收文件，對(duì)此，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受住房，且開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、向購(gòu)房者出示住房實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)的義務(wù)

驗(yàn)房最重要的就是住房面積了，畢竟現(xiàn)在一平方米的面積上萬(wàn)元呢。不過(guò)，實(shí)際交房面積與合同約定面積會(huì)出現(xiàn)偏差的情況，也是在實(shí)際生活中很普遍的，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商就有向購(gòu)房者出示住房實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)的義務(wù)。

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)主動(dòng)出示的，所以購(gòu)房者一定要詢(xún)問(wèn)。若確實(shí)存在偏差面積，則需要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商商議決定，而具體的物業(yè)費(fèi)用也需要按照實(shí)測(cè)面積收取。

四、向購(gòu)房者出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《住宅使用方法書(shū)》的義務(wù)

在驗(yàn)房時(shí)，要看的文件也不少，比如，住宅質(zhì)量保證書(shū)及住宅使用方法書(shū)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，有向購(gòu)房者出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《住宅使用方法書(shū)》的義務(wù)”。若不出示，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受住房，而開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)違約責(zé)任。

五、辦理入住手續(xù)并配合購(gòu)房者查驗(yàn)、接收住房的義務(wù)

其實(shí)，發(fā)出收房通知書(shū)也是開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡的義務(wù)，根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)通知購(gòu)房者辦理入住手續(xù)，并配合購(gòu)房者及相關(guān)人員對(duì)住房進(jìn)行一定的檢驗(yàn)和驗(yàn)收。在進(jìn)行驗(yàn)房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)請(qǐng)購(gòu)房者填寫(xiě)《返修單》，并組織相關(guān)人員返修，并將返修結(jié)果通知購(gòu)房者。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。上面這5大義務(wù)都是開(kāi)發(fā)商應(yīng)履行的，所以在驗(yàn)房時(shí)，廣大購(gòu)房者一定要多留心一下開(kāi)發(fā)商是否都有做到了，總而言之，對(duì)于以上這5大義務(wù)，開(kāi)發(fā)商若可以全部履行，那么購(gòu)房者將省去不少麻煩，也算為購(gòu)房這一大事畫(huà)上了圓滿(mǎn)的句號(hào)。