現(xiàn)在有很多人在買房的時候，都會挑選貸款買房子，因為一下子拿那么多買房的錢是拿不出的，所以大家貸款買房的話，就要開始還房貸了，成為房奴一主了，但是現(xiàn)在還款的方式有兩種，哪一種比較劃算呢？下面我們來跟大家說說房貸那種還款方式最劃算？房貸斷供怎么辦？一起來看看相關(guān)的常識吧。

房貸那種還款方式最劃算

首先給大家解釋一下，我們在貸款的時候，通常會有3種貸款方式，一種是住房公積金貸款，這種貸款具有政策補(bǔ)貼的性質(zhì)，而且貸款利率很低，所以有這個貸款條件的人通常都是公積金貸款，利息較低，其次還有一種就是個人住房商業(yè)性貸款，公積金貸款限制了一些人，所以更多的沒有交納住房公積金的員工就會挑選這種，沒有很多的限定條件，因此試用的范圍很廣，最后還有一種貸款就是個人住房合同貸款，高限額，住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，不足的話可以像銀行申請，這種由于貸款的金額比較大，所以也被較多的貸款者使用。

1．等額本金還款法

這種是個月的還款額度比較的高，之后開始在本金不變的情況下，利息開始逐漸的減少，也被很多人稱為“遞減法”，剛開始可能會比較的壓力大一點(diǎn)，但是到后面就會慢慢的輕松了。

2．等額本息還款法

上面的是“遞減法”，那么這個就是“等額法”，這種還款的方法就是按照貸款的期限，將貸款的本息分為若干等份，沒有往后遞減的說法，每個月的還款額度是一樣的，這種也是人們比較可以接受的，尤其是在付完首付之后，前幾個月的壓力還是不要那么的大。

過來人推薦的是，等額本息還款法更好一些，因為等額本金還款看起來好像是利息很少，但是借的錢越多利息也是越多的，現(xiàn)在買房是一筆很大的開支，這種其實和首付款有點(diǎn)類似，因此還是建議采取等額本息還款法。

房貸斷供怎么辦

1、首付款白交

賣房都是需要支付首付的，少則幾十萬，多則幾百萬。如果挑選了斷供，那首付款肯定也收不回來了。

2、白花了其他的購房支出

買房你可能還需要支付、還有其他的的稅費(fèi)，甚至還有裝修費(fèi)用等，如果斷供，那這些支出也只能跟著打水漂。

3、個人征信受損

斷供的對自己的征信還會有影響，極有可能還會變成銀行的黑名單。乍一想好像沒什么，但實際上影響非常大，尤其是你以后還想要貸款的話，那估計是沒可能了。

4、房子被拍賣

當(dāng)然最后的結(jié)果就是房子被銀行申請拍賣，用拍賣所得抵債。但是在拍賣之前還要走法院申訴，申訴成功后才能拍賣，而銀行所需要的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，都需要你來出。

5、倒欠銀行的錢

也許你覺得那房子被拍賣了這不就完事了，那你真的是太天真了，要知道如果拍賣所得不足以抵償銀行貸款，那欠下的房貸還是要繼續(xù)還的，所以那時，不僅房子沒了，竟然還欠著銀行的錢，你說慘不慘？房貸斷供大多是因為無力還款，所以貸款買房一定要慎重考慮，不要盲目購房，更不可為了攀比而購房，否則很容易出現(xiàn)還不起房貸的情況，進(jìn)而造成房貸斷供。

上面介紹的有關(guān)房貸那種還款方式最劃算，房貸斷供怎么辦的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。種就是等額的本金還款法，第二種就是等額本息還款法，大家在還款的時候通常會糾結(jié)，到底哪一種更好呢？那么大家看看這篇文章應(yīng)該就會清楚了。