現(xiàn)在購房的很多朋友都有辦理過貸款手續(xù)的，但是有的朋友在辦理的時(shí)候只是按照自己工作人員講到的方式去操作，很多步驟都是很陌生的，也總是問來問去，不僅耽誤了時(shí)間，還十分容易搞錯(cuò)，所以大家貸款購房，就要了解清楚這些情況再去操作，那房貸本金還款與本息還款區(qū)別是啥？買房貸款有哪些注意事項(xiàng)？

房貸本金還款與本息還款區(qū)別是啥？

1、在實(shí)際操作中，等額本息更利于客戶的掌握，方便客戶還款．事實(shí)上有很多客戶在進(jìn)行比較后，還是愿意挑選了“等額還款方式”，該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

2、因?yàn)檫@些客戶也同樣看到了因?yàn)闀r(shí)間使資金的使用價(jià)值產(chǎn)生了不同，簡單說就是等額本息還款法由于自己占用銀行的本金時(shí)間長，自然就要多付些利息；等額本金還款法隨著本金的遞減，自己占用銀行的本金時(shí)間短，利息也自然減少，并不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。

3、此種還款模式相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款前期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。

買房貸款有哪些注意事項(xiàng)？

1、申請房貸要量力而行

在辦理房貸的時(shí)候，有些購房者會(huì)挑選申請比較大的額度，他們認(rèn)為額度越大越好。其實(shí)事實(shí)并非如此，因?yàn)榉抠J始終是要還的，而且還要支付利息，如果購房者的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加還款壓力。

2、提前準(zhǔn)備好貸款資料

對于貸款買房的購房者來說，在申請房貸時(shí)，需要提前把相關(guān)的資料準(zhǔn)備好，辦理貸款所需的資料有：身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等（已婚的還需要準(zhǔn)備結(jié)婚證復(fù)?。?。還有一點(diǎn)很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關(guān)證明。

3、了解要清楚還款方式

貸款買房的購房者還需要挑選合適自己的還款方式，現(xiàn)在主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。

4、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

如果購房者有繳納公積金的話，小編建議在辦理房貸之前不要?jiǎng)佑霉e金，申請貸款時(shí)購房者可以挑選公積金貸款的方式來買房。如果房貸借款人在貸款前就提取公積金儲(chǔ)存余額，會(huì)使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱悖簿褪钦f，你此時(shí)無法成功申請到公積金貸款。

5、無法按時(shí)還款可申請延期

銀行同意購房者的貸款申請要求之后，購房者就可以開始還款了，一般來說購房者在換代時(shí)只需要每個(gè)月按時(shí)還貸款即可。但是如果中途遇到困難造成無法按時(shí)還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

以上就是有關(guān)房貸本金還款與本息還款區(qū)別是啥？買房貸款有哪些注意事項(xiàng)的全部介紹了，在辦理貸款手續(xù)時(shí)一般都會(huì)讓大家挑選還貸的方式，不知道本金還款和本息還款的朋友自然不知道怎么挑選，雖然兩種方式都是還款，但是這兩種方式適合不同的人群，所以大家要提前了解到哪種方式才適合自己。