1、中介費具體是多少，應(yīng)該怎么支付，支付時間是什么時候，這都需要與中介約定清楚，而且不可只是口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標注。在約定中介費之前，你可以了解一下同類中介公司的收費標準，以免白白花了冤枉錢。

2、當你委托中介賣房的時候，可能會認為房子該賣多少錢，中介會看著辦的，反正自己不會虧的，但這樣想其實是不對的。中介雖然會幫你賣房子，但其實考慮更多的還是自己的利益，所以為了不吃虧，你應(yīng)該先自己理性分析下房子的實際價值，千萬不要被中介忽悠下降心理價位。

3、委托中介賣房一定要簽委托協(xié)議，而且一定要是正規(guī)的制式合同，千萬不要因為貪圖一些小而簽下了霸王合同。此外，你也別忘了在合同中寫明“本合同格式內(nèi)容應(yīng)與XX市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同，若有不同，則本合同無效，一切損失和責(zé)任由中介方承擔”等類似的免責(zé)條例。

交易住房注意事項

交易住房的時候要審核相關(guān)證件，而且要看一下各種不同的費用，要到當?shù)刂匦买灧康鹊取?/p>

1、審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查住房是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該住房取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市住房轉(zhuǎn)讓管理條例》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。

此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、住房面積實測表等。

2、審查住房的質(zhì)量。驗房主要是看住房是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查住房是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。

3、審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。

住房價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)住房預(yù)測面積計算的，等住房竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。

物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收住房后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理公司的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理公司一次最多可收取一年的物業(yè)費。