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貸款買房的還款方式有哪些?

發(fā)布時間:2023-11-16 14:35:21 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 1、等額本息還款等額本息還款是指在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。遇到利率調(diào)整及提前還款時,應(yīng)根據(jù)未償還貸款余額和剩余還款期數(shù)調(diào)整公式,并計算每期還款額。計算公式為:每月還款額=月利率×(1+月利率)還款期數(shù)/(1+月利率)還款期數(shù)-1X貸款本

貸款買房的還款方式有哪些?

1、等額本息還款

等額本息還款是指在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。遇到利率調(diào)整及提前還款時,應(yīng)根據(jù)未償還貸款余額和剩余還款期數(shù)調(diào)整公式,并計算每期還款額。計算公式為:

每月還款額=月利率×(1+月利率)還款期數(shù)/(1+月利率)還款期數(shù)-1X貸款本金

2、等額本金還款

等額本金還款是指在貸款期內(nèi)每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。特色是定期、定額還本,每月交款及每月貸款余額定額減少。計算公式為:

每月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+(貸款本金-已歸還貨款本金累計額)×月利率

3、等比累進還款

借款人在每個時間段以一定比例累進的金額(分期還款額)償還貸款,其中每個時間段歸還的金額包括該時間段應(yīng)還利息和本金,按還款間隔逐期歸還,在貸款截止日期前全部還清本息。分期還款額通常比例控制在0至(+/-100)%之間,且經(jīng)計算后的任意一期還款計劃中的本金或利息不得小于零。

4、等額累進還款

與等比累進還款法類似,不同之處就是將在每個時間段約定還款的“固定比例”改為“固定額度”。分為等額遞增還款法和等額遞減還款法:收入增加的客戶可采取增大累進額、縮短間隔期等辦法,減少利息負(fù)擔(dān);收入水平下降的客戶可采取減少累進額、擴大累進間隔期等辦法減輕還款壓力。

5、組合還款

組合還款是指將貸款本金分段償還,根據(jù)資金的實際占用時間計算利息的還款方式。即根據(jù)借款人未來的收支情況,首先將整個貸款本金按比例分成若干償還階段,然后確定每個階段的還款年限。還款期間,每個階段約定償還的本金在規(guī)定的年限中按等額本息的方式計算每月償還額,未歸還的本金部分按月計息,兩部分相加即形成每月的還款金額。


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