現(xiàn)在很多人買房子都是需要申請按揭貸款的，在申請按揭貸款的過程當(dāng)中，大家需要提交一些材料，同時銀行負(fù)責(zé)人會告訴我們辦理貸款的利率以及還款的方式等信息，如果你是一位購房小白，那么確實(shí)有必要了解下房貸的還款方式，那么，房貸那種還款方式最劃算？貸款30年提前還吃虧嗎？

房貸那種還款方式最劃算

等額本金：每期歸還相同本金，適合希望逐步下降貸款壓力，前期能承受住較強(qiáng)壓力的人群，這種方式貸款利息較等額本息會少很多；等額本息：每期歸還相同利息，適合前期資金不足的人群，能緩解還款的壓力，缺點(diǎn)是利息會比較高；公積金貸款：貸款利率，所需還款利息較低適合有公積金的人群。

貸款30年提前還吃虧嗎

1、用公積金貸款買房的

因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度，所以很多銀行人員都不建議購房者提前還清公積金貸款。若你公積金貸款的話，那小編也不建議你提前還貸。

2、用商業(yè)貸款買房的

但若是商業(yè)貸款呢？其實(shí)，商業(yè)貸款如果是用的等額本息還款方式，一般來說，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內(nèi)還清貸款都算合理。

等額本金還款期已過1／3的購房者，由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期高于1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

等額本息還款已到中期的購房者，等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

3、提前還貸也有一些注意事項

一是要了解自己的實(shí)際情況，你準(zhǔn)備提前還貸的錢，會不會出意外情況，做了其他的事情，那就還是挑選提前還款比不錯，至少還款了，少了債務(wù)，也算是賺了；二是銀行的違約金可以忽略不計，現(xiàn)在的銀行，一般只要還款一年以上，都是可以提前還款的。

以上文章的全部信息即是小編給大家闡釋的關(guān)于房貸那種還款方式最劃算以及貸款30年提前還吃虧嗎的相關(guān)常識了，希望可以對大家有所幫助。大家在買房子的時候，一定要了解一下房貸的還款方式，不同的還款方式適合于不同的人。