在交易住房的過程當(dāng)中，我們都會(huì)簽訂一份購房合同，在買賣二手房時(shí)也不例外，這邊合同通常是由中介機(jī)構(gòu)提供給買賣雙方的。由于很多買家和賣家都沒有經(jīng)驗(yàn)，在簽訂合同的時(shí)候，容易被中介忽悠，最終簽訂了一份雙合同，那么，買房雙合同是什么意思？買房簽雙合同有哪些危害？

買房雙合同是什么意思？

買房雙合同是指買賣雙方為了逃避國家的稅收而寫出了兩份不同的合同，一份對(duì)內(nèi)，另一份對(duì)外。對(duì)外的就是假合同，只是為了逃避稅收而寫的一份。對(duì)內(nèi)的那一份則是代表買賣雙方真實(shí)的意愿的合同。其中的陰合同代表者合同雙方人真實(shí)的意思，在買賣雙方交易的過程當(dāng)中，就是真實(shí)的成交價(jià)格和條款。但是陽合同就是給外人看的假合同，上面寫的都不是真實(shí)的內(nèi)容。

買房簽雙合同有哪些危害？

1、擾亂市場價(jià)格信號(hào)

由于住房網(wǎng)簽價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格存在價(jià)差，開發(fā)商通過“雙合同”模式巧妙規(guī)避了政府限價(jià)措施，造成一手住宅房價(jià)官方數(shù)據(jù)失真，擾亂市場價(jià)格信號(hào)，減弱了政策調(diào)控力度，使房價(jià)明降暗升。

2、貸款償付壓力增大

“雙合同”造成購房者大幅度提高購房首付比例，且在前期負(fù)擔(dān)很大月供壓力。

3、違約退賠金額少

為保證網(wǎng)簽通過率，“雙合同”模式會(huì)盡量壓低購房合同價(jià)款、提高裝修合同價(jià)款，一旦出現(xiàn)交樓、辦證或其他違約情形，按購房合同價(jià)款總價(jià)為基數(shù)計(jì)算違約金較低，開發(fā)商可以此下降其違約成本。

4、委托收樓風(fēng)險(xiǎn)大

在普遍的“雙合同”模式中，常常約定開發(fā)商跳過購房者向裝修公司交樓，購房者查看、檢驗(yàn)住房工程質(zhì)量的權(quán)利無法保障，部分瑕疵房產(chǎn)易蒙混過關(guān)。部分開發(fā)商在購房合同會(huì)增設(shè)委托裝修公司收樓條款，約定開發(fā)商在交樓日直接向指定的裝修公司交樓，而購房者不可實(shí)際參與收樓行為。

上面的詳細(xì)信息即是小編給大家整理的關(guān)于買房雙合同是什么意思以及買房簽雙合同有哪些危害的相關(guān)常識(shí)了，希望可以對(duì)大家有所幫助。通過以上文章我們不難知道，買房簽訂雙合同是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，所以我們?cè)谫I房的時(shí)候應(yīng)該注意一定要簽正規(guī)合同。