目前貸款購買房子的人占多數(shù)，貸款購買房子主要有三種方式可以挑選，公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，不同的貸款方式要求不一樣，購房者需要提前了解清楚自己是否具備貸款資格，然后再申請辦理，避免浪費時間和精力，今天小編就來講講組合貸款，那么組合貸款的優(yōu)勢有哪些呢？申請組合貸款要注意什么問題呢？

組合貸款的優(yōu)勢有哪些？

1、分開計息

組合貸款指的就是房貸分為兩部分，一部分是使用的公積金貸款，剩余部分使用的是商業(yè)貸款，是分開計算貸款利息的，大家都知道公積金貸款的利率比較低，這樣算下來，組合貸款的整體利息也會比申請商業(yè)貸款少很多了。

2、貸款額度相對較高

有些購房者是滿足公積金貸款的條件的，但是在申請貸款購買房子的時候轉(zhuǎn)而使用組合貸款，就有可能是因為貸款額度不夠，要知道公積金貸款是有額度限制的。而使用組合貸款的話就能化解公積金貸款額度不夠的尷尬了，組合貸款是集公積金貸款與商業(yè)貸款于一體的貸款方式，不足的貸款部分可以申請商業(yè)貸款。

申請組合貸款要注意什么問題？

1、注意貸款條件

正如小編上面所說，不同的貸款方式有不同的貸款規(guī)定，申請組合貸款也是需要滿足一定的條件的，由于組合貸款是公積金貸款和商業(yè)貸款的結(jié)合，所以申請組合貸款需要滿足公積金管理中心的規(guī)定和貸款銀行的要求。大多數(shù)的城市規(guī)定需要連續(xù)繳存住房公積金一年以上，才能達到公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，就銀行而言，需要有足夠的還款能力才能成功申請組合貸款。

2、注意還款方式

首先購房者一定要將公積金低啊款使用大的額度，這樣才能更劃算一些，其次貸款方式可以挑選，還款方式也是可以挑選的，目前主要有兩種還款方式可以挑選，一種是等額本金還款，另一種則是銀行推薦的等額本息還款。這兩種方式適合的購房人群不一樣，如果你的收入比較高，工作穩(wěn)定，并且不想還過多的貸款利息的話，就可以挑選等額本金的還款方式。

3、提前還款需謹慎

很多購房者貸款購買房子之后都會有提前還款的想法的，申請組合貸款購買房子的購房者一定要注意了，可以提前還款，但要分清楚公積金貸款和商業(yè)貸款部分，提前還公積金貸款就不是很劃算了，購房者可以挑選提前還商業(yè)貸款部分。

現(xiàn)在大多數(shù)的職工都是有交個人住房公積金的，對于購房者來說，如何可以在買房子的時候使用上住房公積金的話，就非常的劃算了，不過現(xiàn)在的房價高，常常有人會遇到貸款額度不足的情況，這時候就可以考慮組合貸款了，以上就是關(guān)于組合貸款優(yōu)勢以及申請組合貸款要注意什么的介紹了。