1、戶型方正

房子要講究有一個(gè)方正，雖然現(xiàn)在很多建筑外觀都有很大的變化，但是最適合入住的還是方正的戶型，方正的房子空間利用率會(huì)高很多

2、墻面少

一般我們?cè)趹粜蛨D上面都能看見承重墻是哪面，一般房子的承重墻不要太多。同時(shí)在圖紙上面看見的墻面太多的話，說明戶型的空間布局是有問題的，而且墻面也是特別占面積的，所以這一點(diǎn)也是需要多多注意。

3、廚衛(wèi)采光通風(fēng)好

有很多人的衛(wèi)生間都是沒有窗戶的，里面的臭味光是用通風(fēng)系統(tǒng)是很難快速分散的。廚房也是一樣的，里面的油煙味道很重，所以說，廚房和衛(wèi)生間的采光通風(fēng)效果一定要好一些。

4、走廊面積少

戶型中，我們需要看室內(nèi)的走廊和室外的走廊，這兩者都不可被忽視，室外的走廊太長，整層樓的公攤面積大。采光還不好，夏天悶熱冬天陰冷，而室內(nèi)的走廊兩邊都是分布的各個(gè)房間，若是走廊太長。中間的面積只是用來經(jīng)過，但是并沒有任何的實(shí)際作用，很浪費(fèi)面積和空間。

5、公攤面積小

公攤面積占了總面積的很大比例，自己的套內(nèi)面積其實(shí)并沒有那么大，所以說，在買房的時(shí)候需要多這一這一點(diǎn)。特別是有的開發(fā)商為了讓顧客買自己的房子，會(huì)把公攤面積隱藏在套內(nèi)面積里面，住進(jìn)去以后就能明顯的感覺到家里特別的小。

挑選戶型的技巧

1、戶型方正：不是是說整個(gè)房子方正，每個(gè)功能區(qū)都要方正?？蛷d、主臥占到的比重最大，如果這兩個(gè)區(qū)域不方正，扣分最多;其次是餐廳、客臥、書房，再次是衛(wèi)生間、廚房，這些區(qū)域都要方正，否則都做相應(yīng)的減分。

2、通透性好：從兩個(gè)部分去看，首先是有沒有窗戶、采光是否充足，同樣，最好的是客廳、主臥、餐廳、客臥、書房、衛(wèi)生間、廚房都有窗戶。按照和戶型一樣的重要程度，哪個(gè)功能區(qū)沒有窗戶就做相應(yīng)的減分。其次是看客廳能不可形成穿堂風(fēng)，要滿足這一點(diǎn)，需要陽臺(tái)正對(duì)著著的位置有窗戶，中間沒有遮擋才行。

3、房子朝向：朝南最好，其次是朝東、朝北、朝西。

4、動(dòng)靜分區(qū)：臥室這樣用來休息的區(qū)域開門不要朝向客廳、餐廳這樣的公共區(qū)域。

5、干濕分離：廚房盡量靠近入戶門，廚房門不對(duì)著客廳;洗手間的門不要朝客廳、餐廳、臥室。

6、動(dòng)線合理：入戶門進(jìn)入臥室如果要穿過客廳;臥室進(jìn)入衛(wèi)生間需要穿過客廳、餐廳就進(jìn)行相應(yīng)的扣分。

7、公私分區(qū)：玄關(guān)處沒有遮擋的，公共活動(dòng)區(qū)與私密區(qū)無遮擋的，進(jìn)行相應(yīng)扣分。

8、尺寸適中：各個(gè)功能區(qū)的尺寸都要合理。