商品房五證包括了《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。房產(chǎn)三證是指《住房所有權(quán)證》、《住房契證》和《國有土地使用證》。

購房時如何查詢開發(fā)商的五證?

《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和住房管理局核發(fā)。

一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。購房時主要需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。

因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。

開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。

當然，有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者也可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的住房是不是在預售范圍內(nèi)，只有購買屬于預售證范圍內(nèi)的住房才能更好的保障自身的權(quán)益。

購房者可在售樓抄錄開發(fā)商的五證編號，登陸當?shù)氐牟樵兙W(wǎng)站并輸入編號便可驗明“正身”，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦您發(fā)現(xiàn)有證件編號與該樓盤存在不符，那么你就要提高警惕了。因為，開發(fā)商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。

購房者在與房地產(chǎn)商打交道的時候，一定認真審查房地產(chǎn)商的“五證”，尤其是《商品房預售許可證》。若開發(fā)商提供的《商品房預售許可證》中的規(guī)定范圍并沒有包含您要購買的住房，您應該視不同的情況作出判斷。