商品房預售證是當?shù)胤抗芫诸C發(fā)的?！渡唐贩款A售許可證》其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

樓盤預售證查詢注意事項有哪些?

1、國土房管局提醒，開發(fā)公司采用“推廣名”促銷房地產(chǎn)項目屬違規(guī)行為，市民購買預售商品房前請登錄官方進行預售證查詢項目標準地名等相關(guān)信息。不要購買未取得《商品房預售許可證》或產(chǎn)權(quán)不清晰的住房。

2、同時，購買前請先了解商品房預售許可證查詢上所標明的使用性質(zhì)。目前許可預售的商品房項目，普遍的幾種使用性質(zhì)如下：住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費、水電費、物管費等按住宅用地類計收;商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費、水電費、物管費等按商業(yè)用地類計收;辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費、水電費、物管費等按辦公用地類計收。

商品房預售合同怎么備案?

1、商品房預售合同備案，就是指房地產(chǎn)開發(fā)公司在通過合法途徑取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單之后，與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起的30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房的預售合同備案手續(xù)。開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門和市縣人民政府土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2、商品房是由所在地的國土資源局去負責本區(qū)域內(nèi)的商品房預售合同登記備案的。若預售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門就可以在三個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，并在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記專用的備案章”，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。