商品房預(yù)售許可證有效期為一年，有效期滿需進(jìn)行核驗(yàn)方可繼續(xù)使用。每次核驗(yàn)期限為一年。許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理住房所有權(quán)初始登記之日止自動(dòng)終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預(yù)售許可證》，有效期到期后，延長(zhǎng)至辦理住房所有權(quán)初始登記之日止。

商品房預(yù)售許可證是什么?

一般來說，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)一類文件。它的主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，許可證書是由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書的。

按我國(guó)法律規(guī)定，住房未建好之前出售均要辦理好預(yù)售許可證，發(fā)展商需將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。若住房未取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不得進(jìn)行商品房預(yù)售。辦理預(yù)售許可證之前要先做好預(yù)售登記。

商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，兩者有著本質(zhì)區(qū)別，不可將兩者混淆起來。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證大的區(qū)別在于各自取得的條件不同。商品房預(yù)售許可證在辦理出售許可證之前辦理的，預(yù)售許可證的辦理?xiàng)l件是住房還未完全建成，不可達(dá)到銷售的狀態(tài)。