商品房五證是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。商品房需要取得五證之后才能上市交易買(mǎi)賣(mài)。

購(gòu)買(mǎi)五證不齊房子危害有哪些?

1、簽訂合同無(wú)效。

銷(xiāo)售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買(mǎi)房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也不可再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開(kāi)發(fā)商又將住房賣(mài)給其他人的話(huà)，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。

2、住房屬性不明確。

沒(méi)有五證，就看不到住房的性質(zhì)。開(kāi)發(fā)商有意混淆住房性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費(fèi)用高，需支付的契稅也較高。

3、住房質(zhì)量沒(méi)保障。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，也就意味著開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保證。

4、造成錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受民法典的保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，消費(fèi)者必定蒙受損失。

5、銀行不給貸款。

商品房預(yù)售時(shí)，房子通常還在建設(shè)中，開(kāi)發(fā)商尚未取得住房大產(chǎn)證，買(mǎi)房人不可及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶(hù)，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。

預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開(kāi)發(fā)商時(shí)就能貸款，一般情況下是因?yàn)殂y行確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給買(mǎi)房人辦理按揭貸款。