商鋪對很多人來說是重要的財產(chǎn)，也許并不是每個人都會有商鋪，但是了解商鋪土地證辦理流程也重要。在贈與土地面上遇到的法律程序有許多，那么商鋪贈與他人后辦理土地證需要什么材料？商鋪贈與他人后辦理土地證的流程是什么？

商鋪贈與他人后辦理土地證需要什么材料？

1、土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)

2、公有住房出售價格審批。(復印件1份)

3、住房權證。(復印件1份，其中分層分戶平面圖2份)

4、申請人個人身份證。(復印件1份)

5、換購房登記的需提交原土地使用權證原件。

6、屬共有產(chǎn)的需提交住房共有人產(chǎn)權證。(復印件1份)

7、屬委托辦理的，須提供土地登記委托書(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)、委托代辦人身份證。(復印件1份)

8、屬贈與、繼承的須提交公證書，并收回原土地證(已領取土地證的)。

9、屬交易房的，須提交轉讓協(xié)議書、出讓合同及交款并收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。

商鋪贈與他人后辦理土地證的流程是什么？

1、簽署確認書，贈與人與受贈與人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如以下幾項，出示該物業(yè)的產(chǎn)權證或購買合同等；雙方的房地產(chǎn)贈與人和受贈人就無償贈與協(xié)議，表示出無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與亦是受贈人的真實意愿。

2、評估，收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。

3、辦理贈與公證，收費情況：贈與公證費是評估價的2％。

4、繳納稅費，收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括 契稅為房管局的評估價的3％； 權證印花稅5元/套； 房地產(chǎn)權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。

5、還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質而定，如部分沒有交納出讓金的則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房。

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