1、通透性好

通透性好主要是指戶型的通風(fēng)和采光性好。通風(fēng)主要是希望讓整個(gè)房間可以經(jīng)常換氣，讓空氣流通起來(lái)。很多戶型南北通透，通的更多的是客餐廳，而其他房間很多都是一面通風(fēng)采光，如果能盡量做到每個(gè)房間都是貫通風(fēng)，那換氣率會(huì)大幅提升。

2、開(kāi)間、進(jìn)深尺寸合理

置業(yè)顧問(wèn)帶您看房的時(shí)候，都會(huì)從他們口中聽(tīng)到“進(jìn)深”“面寬”兩個(gè)詞，習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開(kāi)間(面寬)，與其垂直的稱為進(jìn)深。也可根據(jù)房間門的朝向來(lái)確定開(kāi)間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開(kāi)間。

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開(kāi)間之比合理。進(jìn)深與開(kāi)間之比一般介于1：1.5之間不錯(cuò)。進(jìn)深過(guò)大，開(kāi)間過(guò)小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗;而進(jìn)深偏小，開(kāi)間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。

3、動(dòng)線設(shè)置合理

動(dòng)線是人在室內(nèi)室外的移動(dòng)點(diǎn)，聯(lián)合起來(lái)就成為了動(dòng)線。符合整個(gè)家庭的居住習(xí)慣，簡(jiǎn)單而方便的動(dòng)線是比較合理的。

通常一個(gè)戶型的動(dòng)線分為三類：訪客動(dòng)線(訪客動(dòng)線的路線為客廳、就餐、衛(wèi)生間或者陽(yáng)臺(tái))、家務(wù)動(dòng)線(家務(wù)動(dòng)線路為儲(chǔ)物柜、冰箱、水槽、灶具;洗衣房的動(dòng)線路線為洗衣、晾曬。家務(wù)動(dòng)線主要涉及區(qū)域：方便打掃，不浪費(fèi)時(shí)間)、家人動(dòng)線(家人動(dòng)線一般都是私密性較強(qiáng)的空間，因此家人動(dòng)線的設(shè)計(jì)要點(diǎn)就要以私密便利為主)。

訪客動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線和家人動(dòng)線最好不要交叉，以免打擾家人休息。動(dòng)線要簡(jiǎn)單、方便，節(jié)省時(shí)間。

4、戶型方正

戶型方正指的是整套戶型的格局規(guī)整，布局緊湊，戶型的外輪廓線大體成一個(gè)方形。

盡量避免有斜切線造成的尖角形、梯形、弧形等不規(guī)則形狀的出現(xiàn)，影響室內(nèi)空間的實(shí)際使用性能。戶型方正便于二次布局改造，客根據(jù)自我需求實(shí)現(xiàn)空間的自由轉(zhuǎn)換和擴(kuò)展。

5、得房率高

有些戶型的設(shè)計(jì)很緊湊，麻雀雖小五臟俱全，這樣即便總面積只有150平，但是能有4室2廳2衛(wèi);但是有些樓，280平也做不到這么多間房。得房率高是在戶型設(shè)置合理的前提下，而不是一味追求得房率而忽視戶型的實(shí)用性合理性。

提高得房率的方法一般有：

(1)純走道占面積要少。

(2)門位集中，使開(kāi)關(guān)門所占區(qū)域面積得以縮減，大大提高實(shí)用面積。

(3)管道集中布置在墻角，衛(wèi)生間和廚房共用墻面。

目前廚衛(wèi)的管道有給水、排水、通風(fēng)、暖氣管道等多種設(shè)備管線，如果管道面積不集中，每個(gè)管道占一個(gè)管井，布置松散，將占用很大面積。

什么樣的戶型不適合購(gòu)買?

1、偏小面寬、偏大進(jìn)深

進(jìn)深是房子南北墻之間的寬度，決定相同面積能得到的居室數(shù)，因此越短越好。面寬是房子?xùn)|西墻之間的寬度，決定能有幾個(gè)南向廳室，因此越大越好。另外，面寬進(jìn)深黃金比為3：2。

2、衛(wèi)生間位于房子中心

衛(wèi)生間的潮濕和異味是在房子里最嚴(yán)重的，一旦位于中心位置的話，那么異味和潮濕就要越過(guò)臥室、客廳才會(huì)散發(fā)出去。這樣一來(lái)，就會(huì)影響業(yè)主的身體和心里健康。其實(shí)，中心點(diǎn)用作客廳、起居室、餐廳或過(guò)道，作為起居室或餐廳是最好的。

3、臥室正對(duì)著著大門、廚房、衛(wèi)生間

臥室是休息的地方，需要安靜隱蔽，大門是進(jìn)出必經(jīng)之地，兩者相對(duì)其實(shí)是很難能讓人休息的。同樣，廚房、衛(wèi)生間也是活動(dòng)頻繁的區(qū)域，盡量和臥室隔開(kāi)，更不可正對(duì)著著臥室大門，排出的油煙、穢氣進(jìn)臥室就不好了。

4、入戶走廊太長(zhǎng)

如果進(jìn)了門之后，得走過(guò)一段長(zhǎng)長(zhǎng)的距離才能到達(dá)客廳，而這中間的空間基本也只能用來(lái)過(guò)人，不可合理利用起來(lái)，這就相當(dāng)于拿著自己的錢買了一個(gè)過(guò)道，房?jī)r(jià)這么高，實(shí)在是不劃算。尤其是，如果剛需族買了一套80㎡的房子，再碰上這樣的戶型，相當(dāng)于有8㎡白買了，屬于戶型上的嚴(yán)重浪費(fèi)。