地段和戶型哪個更重要這個問題可以說不同的人有不同的看法。李嘉誠曾經(jīng)說過：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段、第二是地段、第三還是地段?！钡囟问琴彿空哔I房時的重要參考指標(biāo)。

那么，地段具體指的是什么呢?交通、配套、環(huán)境都是購房者買房看地段的參考因素。其實，小編也認為買房首先看地段是準(zhǔn)確的，特別是對于一些以后準(zhǔn)備換房的朋友來說，地段更加重要，購房者可以先買一套面積較小的房暫時先住著，以后換房的時候，小戶型不管出租或者出售都比較容易。

買房還需要考慮哪些因素?

1、配套

通常，大家買房子都要住上十幾二十年的，有些人還可能要住一輩子，那么年輕人在買房子的時候就要考慮到以后自己孩子學(xué)習(xí)的問題，周邊有教學(xué)質(zhì)量好的學(xué)校才能為自己的孩子提供一個好的人文環(huán)境，這是購房者在挑選住房時必須認真考慮的。

2、交通

交通是現(xiàn)在的城市發(fā)展十分重要的一個因素，所以購房者買房時一定要考慮交通這個因素。但是現(xiàn)在隨著城市的不斷發(fā)展和交通基礎(chǔ)設(shè)施的不斷改善，一些非中心區(qū)域“不那么好的地段”交通情況可能更為便捷，所以，購房者不可簡單的把地段等同于交通。

3、周圍環(huán)境

現(xiàn)在工作壓力都比較大，很多人在工作了一天之后，就想回家緩解一下疲勞，住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不可有太大的噪音。家里面有老人和小孩子的更需要一個安靜的生活環(huán)境，因此購房者要避免周圍有大型的工廠、劇院等。

4、開發(fā)商

買房時還要一個重要因素就是開發(fā)商。目前房地產(chǎn)市場集中度可以說是越來越高，中小型開發(fā)商的競爭力不斷減弱，表現(xiàn)在資金實力一般、工程質(zhì)量一般、物業(yè)服務(wù)一般等。如果是期房，就更得慎重了，市場橫盤期，小開發(fā)商的項目危險系數(shù)更高。