房產(chǎn)中介說的斡旋金是一般民間交易習慣，意思為請求中間人代為奔走協(xié)調(diào)所需之費用，但斡旋金是以達成買方要求之任務(wù)為必要條件，否則斡旋金必須退還。當買賣雙方達成價格共識時，斡旋金即轉(zhuǎn)變成買賣價金之一部分，接著買賣雙方即正式會面簽買賣契約。

買方殺價時低于賣方的委托價時，中介會要求買方支付”斡旋金”，而根據(jù)地政司的解釋，斡旋金是沒有法律的依據(jù)的名詞，這只是中介為規(guī)避民法上有定金規(guī)定而創(chuàng)，對于中介來說，為了確保買方的購屋意愿，同時要保障雙方的權(quán)益，才會有斡旋金的制度。

買房找中介要注意什么

1、核實交易信息

買賣雙方在通過中介進行交易的時候需要對對方的身份進行核實，特別是對于買家來說，應當對交易住房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查、對交易信息進行核實。此外，住房買賣雙方還應當對交易金額、交房時間、過戶期限等重要合同條款進行共同確認。

2、拒絕陰陽合同

有些中介公司以買賣雙方利益為由，誘惑買賣雙方簽訂陰陽合同，這時購房者可以拒絕簽訂陰陽合同，陰陽合同會給國家稅收造成了巨大損失，一旦被問責，買賣雙方可追究中介責任。

3、注意中介費的收取

國土房管局對于中介費的收取標準是有明確規(guī)定的，中介公司不可隨意提高中介費，一般來說只能收取買賣雙方合共房價3%的中介費。但是中介費大多都是由買方繳納的，但是這個中介費是可以講價的，有些甚至可以砍到1%。

4、慎交定金

在進行房產(chǎn)交易的過程當中有些賣家或者中介公司會要求買家繳納一定數(shù)額的定金，買家在交付定金時，一般買賣合同的主要條款都會確定下來，如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來，而只是寫張定金的收據(jù)。

4、拒簽“霸王合同”、“霸王條款”

在簽訂購房合同的時候，購房者要注意購房合同的內(nèi)容是否對自己有利，有些房產(chǎn)中介會通過格式合同、格式條款加重買賣雙方責任、減輕自身責任，這些合同、條款即為“霸王合同”、“霸王條款”，比如僅僅約定買賣雙方違約責任而未約定中介方違約責任的條款等。面對這些“霸王合同”、“霸王條款”，買賣雙方應當堅持要求對其進行修改，如果房產(chǎn)中介公司不同意，買賣雙方可以拒絕簽訂。

5、留存原件，保存收據(jù)、發(fā)票

在房產(chǎn)交易過程當中，買賣雙方和中介公司所簽訂的住房買賣協(xié)議應當是一式兩份的，購房者應該注意保留原件，落款處應由中介公司蓋章。在交納定金、購房款或者其他稅費時，應當要求房產(chǎn)中介公司提供正規(guī)的發(fā)票或者加蓋房產(chǎn)中介公司公章的收據(jù)，并寫清款項的事由。