房貸未還清是不可以賣房過戶的。只有還清住房貸款后，才可以辦理過戶手續(xù)。具體的可以先由賣房人向銀行申請?zhí)崆斑€貸，將欠款還清之后，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后，再正常出售住房。

雖然未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不可上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)。

方法一：轉(zhuǎn)按揭。

所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。

方法二：用買方的首付款繳清剩余貸款。

這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了住房全款之后再還清銀行抵押貸款。

賣房要注意哪些事項(xiàng)

1、掛牌

房主在賣方時照一個靠譜的住房中介是至關(guān)重要的，同時我們在挑選住房中介公司時需要明確委托方式和掛牌期限，有些住房中介為了壓低住房價格而賺取中間差價，會下支付給房主一些定金，因此我們在賣方過程當(dāng)中千萬別收取中介的定金。

2、委托不等于全部放權(quán)

房主在賣房時最好不要全權(quán)委托，否則有些中介公司會不經(jīng)賣方同意，完全按照自己意愿買賣該住房，同時也會常常違背賣方的一些口頭意見，因此我們最好在賣房時不要完全放權(quán)。

3、謹(jǐn)慎交鑰匙

在買房過程當(dāng)中，最麻煩的就是帶人來看買房了，如果不留鑰匙給住房中介公司，那么中介每次帶人里看房都需要花費(fèi)較多時間和精力，如果留給中介鑰匙，又可能因?yàn)榭捶康娜硕喽斐勺》砍霈F(xiàn)損壞或者被盜的風(fēng)險，因此交鑰匙需要謹(jǐn)慎，最好與中介約定好看房的注意事項(xiàng)。

4、合同不要留空白

我們在簽住房買賣房合同的時候，最好不要留合同上留下大量的空白，否則很容易讓人在細(xì)節(jié)上鉆空子。

5、報(bào)價要合理

許多住房中介為了賺取高額的費(fèi)用，會對賣方的住房多方挑剔，從而壓低房價，因此業(yè)主的要對小區(qū)住房行情進(jìn)行了解，從樓層、朝向、面積等因素上給出合理的報(bào)價。