1、觀察戶型是否規(guī)則。戶型規(guī)則最好是正方形或者對稱戶型，利用率高，實際生活面積大。

2、觀察客廳是否朝南?？纯蛷d是否有朝南的陽臺或窗戶。

3、觀察客廳南北是否都有窗戶。南北窗戶可以讓空氣對流，保持室內空氣流通。

4、觀察是否為明廚、明衛(wèi)設計。廚房、衛(wèi)生間必須有窗臺，保證空氣的流通性。

好戶型的四大標準要謹記

1.戶型方正

好的戶型一定是比較方正的，這種戶型的好處非常多，一是房間的利用率高，沒有死角，家具擺放沒有死角；二是戶型方正的戶型顯得房間更緊湊，居住功能上也更容易區(qū)分。當然了，所謂戶型方正并非四四方方的正方形，而是指整個房間的整體結構傾向于長和寬的差距不大，而且也允許出現(xiàn)小的邊角。

2.光照充足

想要達到光照充足，住房朝向的挑選非常重要。在我們國家，最佳的戶型朝向為朝南，其次為東南方向。除了住房朝向，要想室內陽光充足，還要考慮房間的進深和面寬。一般來說，進深是指一個房間南北的距離，而面寬是一個房間東西的距離，想要光照充足，自然是進深偏小為佳，面寬偏大為宜，這和上面提到的戶型方正有異曲同工之妙。

3.房間動線合理

我們現(xiàn)在買的房子從功能的角度一般分為客廳、餐廳、主臥、次臥、客臥、廚房、衛(wèi)生間和書房幾大功能。所謂房間的動線合理，就是要哥哥房間的功能相對獨立，互不干擾，同時功能相近的房間之間可以最快的速度達到。比如很簡單，廚房和餐廳是房間的兩個功能，但是這兩個房間因為要連接的部分較多，因此在距離上不可過長。同樣臥室和客廳既要保證私密性，同樣距離上也不可太遠。以下這個房子的戶型就是完美的動線布局合理的戶型，買房時不妨參考。

4.房間大小適宜

房價的大小一定要適宜，有的戶型主臥特別大，而次臥僅僅能放開一張床，這樣就非常不合理。任何一個房間尤其是臥室，每一個臥室都應該在功能上滿足一個臥室應該具備的功能，除了放置一張床，還要有放置衣柜甚至書桌的位置。