小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)變成大產(chǎn)權(quán)房，我國(guó)實(shí)行國(guó)有土地所有制和集體土地所有制，根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將住房賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不可辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：

1，法律風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，購(gòu)房人權(quán)益很難得到維護(hù)。

2、政策風(fēng)險(xiǎn)

如果購(gòu)買的是在建項(xiàng)目，遇上相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會(huì)造成部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)拆。購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得住房，又不可及時(shí)索回房款的境地。

3，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不可合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，對(duì)住房的保值和升值也有很大影響。

4，辦證風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房不可取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時(shí)，被拆遷住房必須提供合法的土地使用權(quán)證和住房所有權(quán)證作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

5，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對(duì)數(shù)額比較大的借款，買方有借款取證的責(zé)任，如果真相被揭開，法律肯定是不會(huì)支持這樣的債權(quán)關(guān)系的。

小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1、大產(chǎn)權(quán)房

(1)大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。

(2)職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的限制。

(3)大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。

(4)購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

2、小產(chǎn)權(quán)房

(1)小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，不是國(guó)家頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)，也不受法律保護(hù)。

(2)個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買滿五年之后才可以進(jìn)行。

(3)小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。

(4)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不可夠上市交易。