購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，需要承擔(dān)什么風(fēng)險(xiǎn)呢?

1、法律效力

“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效。

2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。

3、政策風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可造成部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得住房，又不可及時(shí)索回房款的尷尬境地。

其次，購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償。

4、監(jiān)管缺位

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證。

小產(chǎn)權(quán)出售信息：

1、這顯然是不可的。

小產(chǎn)權(quán)房從一開(kāi)始就是非法的，這類(lèi)房產(chǎn)沒(méi)有繳納土地出讓金，沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)予以備案，法律上自然得不到保護(hù)。

2、小產(chǎn)權(quán)房只允許租，不允許流通交易，將是未來(lái)的趨勢(shì)。

假設(shè)小產(chǎn)權(quán)房得以轉(zhuǎn)正，那將與商品房享受同樣的資源待遇，就拿教育資源來(lái)說(shuō)，在資源不足的情況下，如何實(shí)現(xiàn)平等分配?且小產(chǎn)權(quán)房本身就存在著問(wèn)題，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)的事件屢屢發(fā)生，肆意讓其合法化，承擔(dān)的安全風(fēng)險(xiǎn)較大，所謂的“轉(zhuǎn)正”，并不是一件容易的事。