買二手房評估需要兩次，一次評估是房產(chǎn)中介進行的一次評估，為的是獲得公正的中介費，和業(yè)主的利益，二次是銀行進行的一次評估，是為貸款業(yè)務(wù)做評估為依據(jù)辦理合適的金額。當(dāng)然評估值越高，貸款額度越多。

房產(chǎn)評估方法有哪些?

1、市場比較法：挑取市場上有相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。

2、剩余法：房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價=土地使用權(quán)價值+房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。

房產(chǎn)如何評估?

1、位置、面積，地處優(yōu)越地段的地價比地處地理位置差一些地段地價要高。

2、地形、地質(zhì)，不良的地形將會增加工程前期的施工費用,提高建筑成本,還會影響到土地功能的發(fā)揮,因而地價較低。例如,在山坡上已經(jīng)建有了一個工廠,那么處在其下風(fēng)口的平坦地的價格將要比處于其上風(fēng)口處的山坡地價格低。

3、形狀、用途，一般來說,三角形等不規(guī)則土地,由于利用率低,其價格自然也會有所下降，而商業(yè)用地價格高于工業(yè)用地;工業(yè)用地價格高于住宅用地。

4、交通、環(huán)境，土地的街道是否屬于主干道,主干道鋪設(shè)狀況、寬窄程度、運輸?shù)谋憷徒煌ǖ姆奖闩c否,都會影響土地的價格。

5、朝向、樓層，良好的住房朝向和適當(dāng)?shù)臉菍佑欣陉柟獾纳淙?有利于通風(fēng),可以改善住宅室內(nèi)環(huán)境,對居住者的身心健康有益。

6、采光、通風(fēng)，住房門窗的方向與設(shè)計對于保持充足的光線和良好的通風(fēng)有很大影響。住宅的采光要求符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),住宅的通風(fēng)要求開啟門窗可以保證室內(nèi)外空氣自由流動,是在炎熱的夏天要有穿堂風(fēng)。

7、建設(shè)質(zhì)量，質(zhì)量問題是在挑選商品房的過程當(dāng)中很難把握的問題。是否具有《質(zhì)量合格證書》是衡量其質(zhì)量好壞的一個重要標(biāo)志。

8、物業(yè)管理狀況，二手房咨詢安居的首要條件是有屋可居,但若沒有良好的物業(yè)公司,只能是居而不安。因此,購房者在購房的同時還要挑選一家好的物業(yè)管理公司,以保證居住時的舒適的方便。