不少城市的二手房交易市場比較發(fā)達，很多人在看房的時候會挑選二手房，并且打算用貸款的方式買二手房。但小編要提醒你的是，買二手房除了要準備首付款之外，還有其他費用還準備，比如稅費、中介費等。本文就來為大家介紹買二手房的時候要準備的這些年，提前做好準備能有效幫助購房者順利買到二手房。

1、二手房稅費

買新房一般只要準備契稅和維修基金就夠了，但買二手房除了契稅之外，個稅和增值稅也是需要準備的。契稅的計算方式是按照1%~3%的標準繳納的，首套住房小于等于90平米的按照1%繳納；個稅是按照1%或者交易差額的20%收取的；而增值稅是按照5.6%的稅率來計算的。

但如果買的二手房符合滿五的條件，購房者可以免交個稅，而只要普通住宅滿兩年，增值稅直接也是可以免交的。判斷是否滿兩年或滿五年是根據(jù)契稅發(fā)票上的日期或產(chǎn)權(quán)證上的日期，哪個日期在前按哪個日期計算。

2、中介費

現(xiàn)代人為了減少麻煩，多數(shù)是通過中介途徑買二手房的，這個時候中介費用也是要考慮的，其實中介費用沒有一個具體的標準，大型的中介公司收費在2%~3%左右，小型中介收費會更低一些，且中介費用是可以進行講價的。

3、首付月供

貸款買二手房要準備首付，首付要多準備一點，如果成交價格是100萬的購房者準備50萬左右的首付，因為首付金額是根據(jù)平估計價計算的，而評估價多為成交價的80%，所以實際首付可能會達到成交價的40%以上。月供同樣也是購房者要注意的，月供是每個月都要支付的，不要高于月收入的50%，這是銀行的要求，當然如果要想生活節(jié)奏不被買房打亂，月供保持在月收入的30%及以下是的。

4、貸款評估費用

二手房貸款時要根據(jù)評估價格計算貸款額度，而評估不是個人的行為，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，既然挑選了機構(gòu)，就會有收費一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

以上就是貸款買二手房要準備的錢了，除了首付之外，稅費、中介費、評估費、月供等都是要準備好的，如果打算立即居住，物業(yè)費以及取暖費等也是要計算在其中了。想要買二手房一定要提前計算好所需要的費用，以免談好了價格簽好了合同交錢的時候出現(xiàn)紕漏，不僅買不到房子可能還會因為違約賠償違約金，那就太得不償失了。