一、小產(chǎn)權房貸款

在《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中有條款明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。小產(chǎn)權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，所以小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證明，因此小產(chǎn)權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權房轉化為大產(chǎn)權房后擁有產(chǎn)權證。

二、小產(chǎn)權房特色

小產(chǎn)權房是相對于具有完整產(chǎn)權的大產(chǎn)權房而言的。小產(chǎn)權房的特色非常明顯，而這些特色，也在一定程度上對小產(chǎn)權房的具有者或許購買者產(chǎn)生特定的影響。

1、報價優(yōu)勢顯著

小產(chǎn)權房締造在團體土地面上，這些團體用地的地理位置相對偏僻，一般坐落城市市郊乃至遠市郊，自身土地價值比較低。再加上不用繳納國有土地出讓金和有關稅費，因而小產(chǎn)權房締造的土地本錢極低。

2、產(chǎn)權不完整

小產(chǎn)權房并不是真實意義上的商品房，不可上市買賣，并且國家也不供認并不予處理過戶掛號手續(xù)。此外按照有關法令政策規(guī)則，小產(chǎn)權房買賣合同歸于無效合同，農(nóng)人將房子賣給城鎮(zhèn)居民的買賣做法不可得到法令認可和維護，不可處理土地運用權證、房子產(chǎn)權證、契稅證等合法手續(xù)。沒有“二證”，既無法令保證，也不可夠上市買賣。嚴厲上來講，小產(chǎn)權本質上是無產(chǎn)權。

3、不合法性

小產(chǎn)權房締造在鄉(xiāng)村團體土地之上，不符合現(xiàn)行土地管理法的規(guī)則。鄉(xiāng)村團體土地運用權是該團體安排成員的專有權力，與農(nóng)人特定身份相聯(lián)系，是不可出讓、轉讓的?，F(xiàn)在使用鄉(xiāng)村團體土地締造房子出售給城鎮(zhèn)居民的做法是違法的，小產(chǎn)權房買賣合同自身是無效的，小產(chǎn)權房購買者取得的城鎮(zhèn)產(chǎn)權證或村團體安排有關證明文件并不具有法令效力。

4、法律風險大

使用國有土地從事商品房開發(fā)締造，需求具有“五證”，即國有土地運用證、計劃許可證、計劃工程許可證、施工許可證和商品房預售許可證。而小產(chǎn)權房開發(fā)締造很多是鄉(xiāng)民自己、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村團體或一些房地產(chǎn)開發(fā)資質不完全具有的公司出資締造的，也沒有經(jīng)過計劃、疆土、締造等主管部門審批，在房子質量、物業(yè)管理、配套設備、水電煤氣等方面都也許存在疑問。更主要的是，由于缺少房子產(chǎn)權證和土地運用權證，小產(chǎn)權房購買者的權益不可得到法令有效維護，依據(jù)《土地管理法》、《合同法》、《物權法》有關規(guī)則，小產(chǎn)權房買賣合同歸于無效合同，購房者從城鎮(zhèn)或村委會取得的所謂房子“所有權”不可正常行使，在轉讓、繼承、典當、拆遷抵償?shù)确矫婢鶗獾捷^大的約束，有關權益難以得到保證，這些都是非常嚴重的隱患和危險。