小產(chǎn)權(quán)房不可申請(qǐng)貸款。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，因此，在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者只擁有房子的居住權(quán)，并沒(méi)有房子的使用權(quán)，自然也就無(wú)法進(jìn)行交易或者抵押貸款。

小產(chǎn)權(quán)房的弊端有哪些?

1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證;無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法上市流通;由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。

2、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶;由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過(guò)戶的權(quán)利。小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有占地補(bǔ)償;遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。

3、小產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理銀行貸款;因?yàn)檗k理貸款買房需要以該住房的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒(méi)有國(guó)家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會(huì)放款的。

小產(chǎn)權(quán)房的買賣流程

1、看房：買賣雙方相約實(shí)地考察住房，并且初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。

2、查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)前往檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。

3、簽合同：交易雙方可以就住房?jī)r(jià)格、定金、首期款等內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步商議，確認(rèn)無(wú)誤后，買賣雙方簽訂合同。

4、公證賣方同擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證，并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，然后跟擔(dān)保公司一起和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，并向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔(dān)保公司，時(shí)間大概在約7到8個(gè)工作日左右。

6、贖樓：買方支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司會(huì)向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，然后出具贖樓擔(dān)保，并進(jìn)行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)。

7、過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)，在遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)后，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。

8、繳費(fèi)：買方同擔(dān)保公司到相關(guān)部門繳費(fèi)并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后，擔(dān)保公司會(huì)帶著房產(chǎn)證同銀行在產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時(shí)間大約在10個(gè)工作日左右。

9、交房：買賣雙方辦理住房交接，以及水、電等費(fèi)用的過(guò)戶，買方領(lǐng)取鑰匙。