文章摘要： 小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。小產(chǎn)權房原本就不受法律保護，所謂的買賣，其實就是使用權的轉讓。如果可以徹底更名使用權的資料的，轉讓到
小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。
小產(chǎn)權房原本就不受法律保護，所謂的買賣，其實就是使用權的轉讓。如果可以徹底更名使用權的資料的，轉讓到手的小產(chǎn)權房當然跟原戶主沒有關系的。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得轉讓。所以，不管是買什么性質(zhì)的房產(chǎn)，首先要看的就是房產(chǎn)證，只有有房產(chǎn)證的住房才有合法上市交易的權力。
購買“小產(chǎn)權房”會給購房者帶來許多不利和風險：一是很難在市場上流通;二是很難保證購買合同的實現(xiàn);三是隨時都可能因為這塊土地被征用，進行強拆，造成經(jīng)濟損失。
小產(chǎn)權房能出售嗎
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