集體土地使用證辦理程序

土地使用證辦理程序《集體土地使用證》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。
1、土地登記申請書
2、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊復(fù)印件
3、土地使用的權(quán)屬證明材料(政府行文)
4、初始登記頒發(fā)的土地證書
5、建設(shè)用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書)
6、批準用地繳稅費發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件申請者提交以上資料后，國土資源所派員進行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個工作日內(nèi)給予辦理并報縣級人民政府審查批準，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。

國有土地使用證辦理程序

《國有土地使用證》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理
1、土地登記申請書;
2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶口證明;
3、土地權(quán)屬來源證明材料(政府材料);
4、初始登記頒發(fā)的土地證書;
5、地面上附著物權(quán)屬證明;
6、建設(shè)用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書);
7、批準用地繳稅費發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。委托代理人申請土地登記的，還應(yīng)當提交授權(quán)委托書和代理人身份證明。申請者提交以上資料后，國土資源部門派員進行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個工作日內(nèi)給予辦理并報縣人民政府審查批準，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。
擁有土地使用權(quán)之后我們不僅可以對土地進行使用，我們還需要繳納相應(yīng)的土地使用稅，這是當前很多人都容易忽視的，如果不繳納土地使用稅的話可能帶來的后果是非常嚴重的，所以我們一定要重視這方面的問題，當然土地使用證什么時候辦理這樣的問題也是需要我們?nèi)チ私獾摹?/p>

國有土地使用證的重要性

《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。
《國有土地使用證》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。
1、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和住房所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括住房所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把住房所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。
2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。
3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照《民法典》第三百五十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。