1、申請貸款。買賣雙方攜帶相關材料到銀行網點提出貸款申請，填寫申請表，并提交貸款材料。

2、住房評估。住房評估機構對交易的二手房進行評估，然后出具評估報告給銀行。

3、貸款審批。銀行進行審核，審核通過后與銀行簽訂貸款合同。

4、住房過戶。買方交首付款，然后到房地產交易所，買賣雙方辦理屋過戶手續(xù)。

5、抵押登記。住房過戶后，買方辦理房產抵押登記手續(xù)。

6、銀行放款。抵押登記辦理結束后，銀行將貸款資金轉入賣方賬戶。

買二手房要準備多少首付?

一般情況下，二手房首付款的計算方式為：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。但是我們平時經常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指“評估值”的七成。即如果100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70%=56萬。也就是說，購房人可以獲得的貸款額相當于總成交價的56%。因此，二手房的凈首付就是：100萬-56萬=44萬。

貸款買房都需要哪些費用?

1、定金

現(xiàn)在很多置業(yè)顧問都會讓購房者交納購房定金，但是定金不具有強制性，購房者也可以挑選不交。定金是指在買賣雙方確定交易意向之后繳納的一筆費用，一般情況下，如果交易對方要求支付的定金數(shù)額比較大的話，那么購房者就需要和交易對方簽訂好相關的合同。不過也需要購房者注意的是定金是不退的。

2、首付款

大多數(shù)的購房者都是貸款購買的住房，所以購房者在買房之前先要了解清楚首付的比例，住房的總價，計算出首付款，提前準備好著一些資金。

3、公共維修基金

有很多購房新手可能都沒聽說過這個名詞，住房維修基金主要應用于質保期過了之后住房的維修。我們以北京為例，具體的收費標準為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2%交納。

4、稅費

不管是購買新房還是二手房，稅費都是購買住房時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預算之中。購買新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、住房維修基金、交易手續(xù)費、產權登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。

5、裝修保證金

通常，業(yè)主在拿到房子開始裝修的時候，需要事先交納保證金。如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設施設備，給他人造成財產方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。沒有違規(guī)操作，就會退還保證金，是一個比不錯的監(jiān)督、控制方法。

6、物業(yè)管理費

物業(yè)管理費其實沒有一個統(tǒng)一的標準，不同樓盤的物業(yè)費可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業(yè)費也不是一筆小數(shù)目。一般來說，普通住宅的物業(yè)費不會高于5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業(yè)產品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計算，80平米的房子，每年要交2400元。