根據(jù)沈陽市商品房貸款政策規(guī)定，如果二手房是首套房，第一次使用公積金貸款的，對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不低于20%；對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。

使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。如果二手房是二套房，首付比例是60%。

沈陽買二手房組合貸款流程是什么

1、二手房組合貸款借款人向住房資金管理中心申請(qǐng)公積金貸款并提供貸款資料，交住房資金管理中心審批；憑住房管理中心審批同意貸款金額、期限、利率等資料到貸款行，申請(qǐng)配套個(gè)人住房貸款。貸款行受理后根據(jù)借款人提供的資料，對(duì)借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進(jìn)行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限，并在10個(gè)工作日內(nèi)給予借款人答復(fù)。

2、組合貸款行審批同意后，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個(gè)人住房借款合同和抵押合同，不用住房擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同；到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選其中的任何一種。

3、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)。借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、住房他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理住房保險(xiǎn)手續(xù)；簽訂《劃款扣款協(xié)議書》；貸款行按照《劃款扣款協(xié)議書》將組合貸款劃入售房方在貸款行開立的賬戶。