1、法令風(fēng)險

小產(chǎn)權(quán)房的流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓存在許多的束縛，因為小產(chǎn)權(quán)房只具有了一般商品房的運用性質(zhì)，但不具有一般商品房的法令性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法令法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)則和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不可適用商品房生意的法令規(guī)則及司法解說處理觸及小產(chǎn)權(quán)房的案子，購房人的權(quán)益很難得到維護。

一起，因為購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因而根據(jù)法令規(guī)則購房人只能要求開發(fā)商交還購房款并按銀行同期借款利率付出利息等。因為小產(chǎn)權(quán)房不受法令認可，也不必在房管部分存案，不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因而在運用房子的過程當(dāng)中，如果遇到一些房子質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題，其救濟途徑就十分有限。

2、政策風(fēng)險

購買在建小產(chǎn)權(quán)房的情況下，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交給房款后，如果相關(guān)部分整理小產(chǎn)權(quán)房的建造項目，可能就會造成部分項目停建乃至被逼迫撤除。結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法獲得房子，又不可及時索回房款的為難地步。

別的，購房后如果遇到國家征地拆遷，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際運用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償比較是微乎其微的。

3、房子質(zhì)量風(fēng)險

小產(chǎn)權(quán)房子的開發(fā)建造還沒有清晰的規(guī)則加以束縛，開發(fā)建造的監(jiān)管相同存在缺位。而小產(chǎn)權(quán)房子的開發(fā)得不到銀行借款支持，開發(fā)過程當(dāng)中其很多的開發(fā)資金沒有政府和銀行進行監(jiān)管，主要依托開發(fā)商自律進行開發(fā)建造，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，極有可能變成爛尾工程。

如果是將購房資金預(yù)交給沒有任何資質(zhì)和監(jiān)管的開發(fā)單位，對購房者而言，資金的安全，開發(fā)商資金是否準(zhǔn)時到位，是否可以按質(zhì)準(zhǔn)時的交給房子存在著很大的風(fēng)險。一起，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房子質(zhì)量和房子售后質(zhì)保難以確保。并且，入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問題。

4、所有權(quán)風(fēng)險

因為所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法令的認可和維護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部分的同意，無法處理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不可合法轉(zhuǎn)讓過戶，購房者也就無法獲得房子所有權(quán)。