一、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)

1、 無(wú)法取得房產(chǎn)證

房產(chǎn)權(quán)是擁有住房產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)并不合法，所以無(wú)法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購(gòu)房者并沒(méi)有住房產(chǎn)權(quán)，法律也不會(huì)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

2、 無(wú)法再出售

由于房產(chǎn)證無(wú)法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無(wú)法合理上市，無(wú)法轉(zhuǎn)賣(mài)。

3、 質(zhì)量參差不齊

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核，不排除一些開(kāi)放商為增加利潤(rùn)而偷工減料的情況發(fā)生，住房質(zhì)量并不可保證。如果住房質(zhì)量出了問(wèn)題，責(zé)任也很難追究。

4、 如遇拆遷沒(méi)有補(bǔ)償

這些建筑其實(shí)算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購(gòu)房者并不會(huì)有任何補(bǔ)償，如果有補(bǔ)償也會(huì)全部歸原業(yè)主。

二、為何小產(chǎn)權(quán)房屢禁不止

1、 巨額利益誘使小產(chǎn)權(quán)房出售

我國(guó)有明確的法律嚴(yán)厲禁止小產(chǎn)權(quán)房交易，但是市面上仍然有很多這類的住房存在。有不少的小產(chǎn)權(quán)房都是占用耕地建設(shè)的，而且村集體用地的所有權(quán)歸集體村民所有，基于利益的關(guān)系，大多數(shù)的當(dāng)?shù)厝藢?duì)交易采取默認(rèn)的態(tài)度。

2、 商品房?jī)r(jià)格昂貴

即使知道交易有風(fēng)險(xiǎn)，但是面對(duì)無(wú)力承受的高昂房?jī)r(jià)，還是有很多低收入者挑挑選買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。這也是市面上小產(chǎn)權(quán)房屢禁不止的主要原因所在，只要這種需求一直存在，小產(chǎn)權(quán)房就不可能會(huì)完全消除，但盡管如此還是不建議大家購(gòu)買(mǎi)無(wú)資質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房。

3、村民利益可觀

村民可以通過(guò)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)獲取利益可觀的分紅，或者可以通過(guò)出售的自住房得到數(shù)目不菲的金額，這對(duì)于人均收入不高的村民來(lái)說(shuō)無(wú)疑是誘惑極大的。

綜上所述，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要承擔(dān)著極大的風(fēng)險(xiǎn)，而且住房買(mǎi)賣(mài)涉及的資金數(shù)額較大，大家在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要特別謹(jǐn)慎。絕不可為了貪圖一時(shí)的便宜，而讓自己置身于風(fēng)險(xiǎn)之中，有買(mǎi)房意向的朋友要明白其中的利害關(guān)系，不要聽(tīng)信小產(chǎn)權(quán)開(kāi)發(fā)商的一面之詞以免上當(dāng)受騙。