1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權證

其實，小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權房大嚴重的問題。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

我們都知道，小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的，沒有經(jīng)過備案，就不可去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現(xiàn)在不可去銀行做貸款，同理未來也不可拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

3、配套不完善

通常，小產(chǎn)權的房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。

4、小產(chǎn)權房交易難

想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權房，由于小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權過戶，小產(chǎn)權住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

5、拆遷補償難

購買小產(chǎn)權房的購房者不是住房合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權住房違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。

6、質(zhì)量沒保障

開發(fā)商在建設小產(chǎn)權住房時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產(chǎn)權房出現(xiàn)墻體裂縫、住房漏水等質(zhì)量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標準。一旦發(fā)生住房質(zhì)量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。

7、子女繼承很麻煩

小產(chǎn)權房在子女繼承時，也會比較麻煩。就算最后你僥幸完成了子女繼承，也需要付出巨大的代價，還不如老老實實買正經(jīng)的商品房。

8、易發(fā)生糾紛

我國一直都明令禁止買賣小產(chǎn)權房，因此買小產(chǎn)權房是不受法律保護的，這也就意味著，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，那么購房者可就難以維權了。近兩年，不斷有相關報道，當小產(chǎn)權房拆遷時，賣方都紛紛露面索要拆遷款，這也是小產(chǎn)權房易發(fā)生糾紛的一大原因。