1、交房前發(fā)現(xiàn)的問題，在交房之前發(fā)現(xiàn)的問題如果屬于比較嚴(yán)重的住房主體質(zhì)量問題，那購房者可以挑選退房或者是要求開發(fā)商賠償，而如果質(zhì)量不算特別嚴(yán)重，可以反饋到開發(fā)商那里，雙方商議維修處理辦法，暫時不接房。

2、接房之后發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量問題，一般房子都是有質(zhì)保期的，根據(jù)購房合同規(guī)定，如果購房者是在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的住房質(zhì)量問題，則可以要求開發(fā)商協(xié)助處理，如果購房者已經(jīng)入住很久，畢竟房子已經(jīng)過了質(zhì)保期了，這種情況下，住房出現(xiàn)的質(zhì)量問題則需要購房者自己處理了。

買房如何檢驗住房質(zhì)量

1、注意墻體質(zhì)量：墻體是否堅固牢靠非常重要，檢驗墻體質(zhì)量的時候，購房者主要看墻體是否存在裂痕。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫，通常情況下，如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修復(fù)后不會妨礙使用。但如果墻體的裂痕與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該住房有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，這種質(zhì)量問題就比較嚴(yán)重了。

2、注意滲水、漏水問題：滲水和漏水也屬于非常嚴(yán)重的住房質(zhì)量問題了，家里面的家具電器有很多，如果住房滲水漏水嚴(yán)重，會給家里面帶來非常嚴(yán)重的后果。如果查看住房是否滲水，在實地看房的時候還需要技巧，大家在實地看房的時候不妨挑選在下雨天的時候去看房，下雨天或者是剛下過雨之后，如果住房存在滲水漏水的情況一定會全部暴露出來的。

3、檢驗地面：地面的使用頻率比較高，并且面積比較大，購房者在檢驗地面的時候可以用小錘子仔細檢驗地面有無空鼓、開裂的情況。地面如果存在質(zhì)量問題的話，主要就是體現(xiàn)在空敲和開裂上，另外還要注意檢驗地面是否平整，可以用長尺或帶有水平的專用直尺，靠墻面檢驗。

4、檢驗門窗質(zhì)量：很多人在檢驗住房質(zhì)量的時候都會忽視了門窗質(zhì)量的問題，門窗是保護室內(nèi)安全的屏障，檢驗門窗質(zhì)量尤為重要，建議大家可以將住房門窗分別做開關(guān)檢驗。主要是看門窗開啟關(guān)閉是否靈活，會不會存在滲水的情況，密封性強不強等。