1、征信報告有污點。在申請公積金貸款的時候，公積金中心同樣會考察客戶的征信情況，如果客戶的征信有污點，就說明客戶具有一定的信用風險，公積金中心會直接拒貸。

2、收入不滿足要求。公積金中心對貸款客戶的收入有要求，一般情況下會要求客戶的收入是公積金月供的兩倍以上，如果客戶沒有穩(wěn)定且足夠的收入來源，公積金中心也會拒貸。

3、客戶的負債率比較高。在申請公積金貸款的時候，如果客戶還有其他的外債沒有結(jié)清，公積金中心就會顧慮客戶的債務(wù)壓力，出于風險控制的考慮，公積金中心也不會下款。

4、公積金連續(xù)繳費時長不夠。想要申請公積金貸款，客戶的公積金需要連續(xù)繳費12個月以上，有些地區(qū)可能會寬松一點但最少也要6個月，如果客戶公積金連續(xù)繳費時長不夠也不可貸款。

5、公積金賬戶被封存了。比如說客戶離職或者是失業(yè)以后，公積金賬戶會被封存，在這種情況下公積金賬戶里面是有一定的余額，但因為賬戶被封存就不再滿足公積金貸款條件了。

6、貸款次數(shù)高于了限制?？蛻糇疃嗫梢允褂?次公積金貸款，如果客戶使用公積金貸款的次數(shù)高于了這個限制，那么就算是有公積金也不可再繼續(xù)貸款了。

7、所購住房的面積高于了限制。如果是用公積金購買第二套房，那么有些地區(qū)會規(guī)定所購第二套住房面積不可高于限制，住房面積高于這個限制就不可夠申請公積金貸款。

8、名下還有未結(jié)清的公積金貸款。在客戶申請公積金貸款的時候，公積金中心會要求客戶名下不可有未結(jié)清的公積金貸款，這也會影響客戶申請公積金貸款。

9、公積金賬戶余額不多。雖然客戶有公積金，但因為繳費時間短或者是繳費基數(shù)低的原因，造成賬戶余額并不多，這也會造成公積金貸款的申請通不過。

10、開發(fā)商的資質(zhì)與證件不符合要求。在申請貸款的時候，公積金中心不僅僅對客戶的資質(zhì)有要求，也會關(guān)注開發(fā)商的情況，如果開發(fā)商的資質(zhì)證件有問題，客戶也不可夠申請公積金貸款。

可以看到想要申請公積金貸款并不是有公積金就行，如果客戶遇到了以上這些情況的話，同樣會讓貸款通不過。

公積金貸款的好處

1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。

2、住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個人意愿自由挑選還款銀行。

3、借款后如國提前還款，=可以挑選部分還款或全部還款，無需預(yù)約;部分還款后可以挑選縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以挑選用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。

4、使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成。

3、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。