公積金貸款買房一般是由銀行辦理相關(guān)手續(xù)，所以銀行會(huì)和購(gòu)房者簽訂抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，所以房產(chǎn)證自然是要進(jìn)行抵押的。不過房產(chǎn)證不是要押在銀行或公積金管理中心，因?yàn)殂y行會(huì)辦理他項(xiàng)權(quán)證手續(xù)，以他項(xiàng)權(quán)證來作為購(gòu)房者將住房抵押給銀行的憑據(jù)，所以銀行會(huì)持有《住房他項(xiàng)權(quán)證》，無需《住房所有權(quán)證》。

公積金貸款買房要注意什么

1、首先確定能不可用公積金申請(qǐng)，如果想要用公積金貸款，主要看四個(gè)因素：你買的房子支持不支持，你的公積金賬戶有沒有問題，你的征信有沒有不良記錄，公積金中心是否支持;如果這四個(gè)因素有一個(gè)不支持，那就不可用公積金貸款。

2、比如說商業(yè)用房、車庫(kù)這些非居住用地是不可用公積金貸款的，而且不同地方對(duì)公積金賬戶的繳存比例，繳存次數(shù)，斷繳，補(bǔ)繳有不同的要求，如果你的公積金有斷繳記錄，很有可能申請(qǐng)不到公積金貸款哦。再比如想用公積金異地貸款買房，這就需要咨詢下公積金中心是否支持。

3、其次要學(xué)會(huì)如何用好公積金，如果能用公積金貸款，接下來要考慮的就是如何用足貸款額度，用足貸款時(shí)間了。一般來說，公積金的額度是根據(jù)住房的價(jià)格，當(dāng)?shù)毓e金中心確定的貸款額度，公積金賬戶余額，還款能力這四個(gè)方面計(jì)算的，從這四個(gè)條件中選出的值就是你能貸的高額度。

4、所以，如果小伙伴想要申請(qǐng)公積金貸款，可以綜合這四個(gè)因素，盡量讓自己的公積金貸款額度高。比如貸款買房前，先不提取公積金，因?yàn)橛锌赡軙?huì)影響貸款額度。