買房容易退房難，這是所有人的共識，房子不像其他商品，可以輕松享受“無理由退貨”。一旦選定房，交了錢，想反悔退房并非易事，即便最后退房成功，金錢上可能也要蒙受損失、精神肉體上也會飽受摧殘。所以小編奉勸各位購房者，出手需冷靜冷靜再冷靜。

什么情況可以要求退房

1、遲延交付住房高于一定期限

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，在開發(fā)商與購房者約定的交房日，開發(fā)商不可交付，經(jīng)催告后3個月內(nèi)開發(fā)商還不可交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無效

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。

根據(jù)《商品房銷售管理條例》第二十四條相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更造成商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。

4、遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，購房人可要求退房

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定，商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

5、購房人無法得到貸款，有權(quán)退房

如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不可取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：

“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！?/p>

即不可辦理銀行按揭手續(xù)，由于開發(fā)商的原因構(gòu)成根本違約或因政府政策等不可歸責于雙方當事人事由造成合同無法繼續(xù)履行的。

6、實測住房面積與暫測面積的偏差高于3％

根據(jù)《商品房銷售管理條例》第二十條相關(guān)規(guī)定，買受人在購房時經(jīng)常出現(xiàn)實際面積和合同約定的面積存在一定的偏差，這在實際交易中是經(jīng)常發(fā)生了。當然，買賣合同可以基于雙方意思表示對面積偏差的處理方式進行約定，沒有約定的話，面積偏差比值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

7、住房質(zhì)量不合格嚴重影響居住

根據(jù)實時司法解釋，住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是指住房入住后由于前期施工原因造成房內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響人的居住健康，或是房內(nèi)噪音影響居住等的，購房者若要求退房并要求開發(fā)商賠償損失，法院將會予以支持。

8、商品房地基基礎和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：

“商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當依法承擔賠償責任?！?/p>

所以因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。當然，對于一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權(quán)僅據(jù)要求退房。

9、開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

10、套型與圖紙設計不一致時，買受人有權(quán)退房

《商品房銷售管理條例》第十九條規(guī)定：“住房交付時，套型與設計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的偏差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的偏差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)公司重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔違約責任?！?/p>