文章摘要： 自商品房交付之日起90日內能辦理拿到房產證。申請期房貸款的購房者要拿房產證的話，需要到房管局辦理標明抵押事項的《住房他項權證》，然后把《住房他項權證》放在銀行，就可以拿到房產證了，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況。當貸款全部還清之后，購房
自商品房交付之日起90日內能辦理拿到房產證。申請期房貸款的購房者要拿房產證的話，需要到房管局辦理標明抵押事項的《住房他項權證》，然后把《住房他項權證》放在銀行，就可以拿到房產證了，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況。
當貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除住房抵押，撤銷《他項權利證》。
他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當地民政局出具未婚證明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不可替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。
購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房戶辦理房產證后，由住房登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變?yōu)楝F房抵押登記，并向抵押權人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產他項權證》。
辦理他項時間及流程如下：
1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;
2、在抵押窗口排號;
3、把你的產權證，身份證提交到柜臺，抵押權人提供資料;
4、辦理好他權(當時辦理好);
5、工本費80元。
辦理房產他項權證是要注意以下兩點：
1、根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不可辦理產權過戶等相關手續(xù)。
2、他項權利登記是指設定住房抵押權、典權等他項權利所進行的住房所有權登記?！∫驗橘J款按揭購房的業(yè)主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現住房再次抵押、典押情況。
期房貸款房產證什么時候能拿到
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